3,57% inkl. MwSt.
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
(Fortsetzung Objektbeschreibung)
EBENFALLS WISSENSWERT
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem 1899 errichteten herrschaftlichen Gebäude im sogenannten "südlichen Villengebiet" von Seeheim. Der Stilaltbau mit zeittypischen Architekturdetails aus der Jahrhundertwende (unter anderem Neo-Renaissance-Elemente, Fenstergewände aus Sandstein, Kassettentüren, Holztreppen) steht als Teil der besonderen Gesamtanlage unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) und ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei Wohnungen aufgeteilt (jeweils eine Wohnung pro Etage).
Bei der Immobilie wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da das gesamte Gebäude bisher einem Ehepaar gehörte. Bis auf die altersbedinge Erneuerung der gemeinschaftlichen Heizungsanlage stehen keine notwendigen Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.
Die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. € 255,- monatlich.
Dieses Immobilienangebot kann zusammen mit weiteren Teilangeboten erworben werden.
- EBK (EG): Fronten weiß und Kirschbaum, Granitarbeitsplatten, Elektrogeräte von Jan Kolbe
- Fußbodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1999, 2002)
- Metallfenster (Aluminium eloxiert) mit Zweifachisolierverglasung (1970er)
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche
- Treppenhaus: Terrazzoboden, Windfangabtrennung aus Glas, Holztreppe
- sichtgeschützte Terrasse (ca. 36 m²) mit Südostausrichtung
- sichtgeschützter, überdachter Balkon (5,9 m²) mit Nordostausrichtung
Sicherheitstechnik:
- Fenstergitter aus Schmiedeeisen
- Fenster mit Mehrfach- bzw. Pilzkopfverriegelung
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Duschbad: Fliesen anthrazit, Natursteinwaschbecken schwarz/weiß, bodengleiche Dusche, weißes WC
- Gäste-WC (EG, Treppenhaus): Terrazzoboden schwarz/weiß, Wandfliesen hellgelb, Sanitärobjekte weiß
- beide sanitären Einrichtungen natürlich belichtet
Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.
Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Erdgeschosswohnung (127 m² Wfl.) in einer repräsentativen Stilaltbau-Villa
- vier Zimmer zwischen 16,3 m² und 22,9 m²
- moderne Einbauküche mit Esstresen (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertig ausgestattetes Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung
- Parkettfußboden in allen Zimmern
- Gusseisenkamin
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- sichtgeschützte Südostterrasse (ca. 36 m²)
- überdachter Balkon (6 m²) mit Nordostausrichtung
- zwei Garagen- oder zwei Carporstellplätze
- ruhige und hochwertige Lage auf großem Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten
- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich
- Erdgeschoss
- gemeinschaftliche Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr ca. 1985)
- Energieausweis nicht erforderlich
- Denkmalschutz (Ensembleschutz)
- Raumhöhe (m): 2,49 - 3,33
- Nutzfläche Keller (m²): 20,5
- zwei Garagen- oder Carportstellplätze
- Bezug möglich nach Absprache
MODERNISIERUNG
- 2015: Anlegen des Gartenteichs, Errichtung des Carports
- 2014: Einrichtung des Wellnessbereichs
- 2008: Modernisierung des Bades, Legen einer Drainage an Kellerabgang und Heizungskellerwand
- 2005: Einbau der Glasabtrennung im Treppenhaus (Windfang)
- 2003: Legen des Gasanschlusses, Einbau der EBK, Montage des Gusseisenofens
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.129,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
64342 Seeheim-Jugenheim
Die Immobilie befindet sich in gesuchter, naturnaher Lage in Seeheim. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus um die Jahrhundertwende (19./20. Jahrhundert) errichteten Villen. Durch die großzügigen Grünflächen kann die Bebauungsdichte als niedrig eingestuft werden.
Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur und die besondere Lage am Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.