6990,00 €
Baujahr: 2014
frei
Geschosse:
3
8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieausweise vorhanden.
Baujahr: 2014, Energieträger: Strom, Art: Energieverbrauchsausweise,
Gewerbeanteil: Endenergieverbrauch Wärme: 21,1 kWh(m²-a), Endenergieverbrauch Strom: 10,0 kWh(m²-a)
Wohnanteil: Endenergieverbrauch: 28,6 kWh(m²-a),
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 sehr hochwertig in Massivbauweise erbaut und hat ein wunderschön eingewachsenes, ca. 1053 m² großes Grundstück. Von den beiden Dachterrassen in den Obergeschossen hat man einen wunderschönen Weitblick über die Felder Richtung Hannberg bzw. Heßdorf und über Großenseebach.
Das Gebäude liegt an einem Kreisverkehr Richtung Hannberg am Rande der Felder in einem kleinen ruhigen Gewerbegebiet. Es gibt eine Gewerbepflicht, d.h. es muss hier ein Gewerbe (sog. Stilles Gewerbe) betrieben werden. Die Geschäftsräume wurden zuletzt als Praxis für Physiotherapie genutzt.
Die Außenwände des Gebäudes wurden mit isolierendem Poroton- Hightechziegelstein erbaut, die Innenwände sind aus Kalksandstein. Daraus ergibt sich ein gesundes Raumklima, auf Vollwärmeschutz mit Styropor kann verzichtet werden.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen und umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe.
Außerdem gibt es im Erd- und im 2.Obergeschoss jeweils einen modernen Kaminofen, die mit Holz bestückt werden. Im 1. OG ist der Anschluss eines weiteren Kaminofens optional möglich, die entsprechende Öffnung im Kaminrohr ist bereits eingebaut.
Das gesamte Haus hat eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom für den Eigenbedarf, der überschüssige Strom wird zunächst in eine Batterie zum späteren Verbrauch und bei Überschuss gegen Vergütung ins Stromnetz eingespeist.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen anthrazitfarben und haben elektrische Außenrollläden.
Die Böden im hinteren Bereich des Erdgeschoss sind mit großformatigen grauen Bodenfliesen im Betonstil und im Gewerbebereich mit hochwertigem Linoleum (für medizinische Einrichtungen geeignet) belegt.
In den Obergeschossen wurden hochwertige Laminatböden verlegt.
Die Nettomiete ergibt sich wie folgt:
€ 1.550,-- Wohnen
€ 1.815,-- Gewerbe
€ 70,-- Garage
€ 60,-- 4 Stellplätze
€ 3.495,-- Gesamt monatlich netto zuzügl. Nebenkosten
Alle Flächenangaben sind ohne anteilige, Terrassen, Dachterrassen- und Balkonflächen berechnet.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat ca. 187 m² Nutzfläche.
Es gibt separate Eingänge zum Wohn- und zum Gewerbebereich.
Der vordere Teil des Erdgeschosses wird derzeit als physiotherapeutische Praxis genutzt. Diese hat einen Empfangsbereich, ein WC, 3 kleinere Therapieräume, einen großen lichtdurchfluteten Raum mit Ausgang in den Garten, einen Technik- und einen Waschraum.
(die Wände der Therapieräume sind nicht tragend, somit könnten die Räume vergrößert werden, indem Wände herausgenommen werden, prinzipiell könnte der gesamte Praxisbereich, ausgenommen des Technik- und Waschraumes auch als ein großer Raum umgebaut / genutzt werden
Der hintere Teil des Erdgeschosses besteht aus einem großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstertüren, die zur Terrasse hinausgehen, einer sehr großen offenen Küche mit Kücheninsel und einem Duschbad mit WC. Der moderne Kaminofen ist ein Blickfang und lädt zum Verweilen am Kaminfeuer ein.
Vom Flur aus gibt es einen Durchgangsraum zur Garage, in dem sich die Heizung befinde, die Luft-Wärme-Pumpe wurde im hinteren abgetrennten Raum der Garage installiert, somit wird der Aufenthalt im Garten weder optisch noch geräuschtechnisch gestört.
Die Terrasse hinter dem Haus ist praktisch uneinsehbar und hat eine überbreite Markise.
Die Doppelgarage ist mit einem elektrisches Rolltor ausgestattet. Im hinteren Bereich der Garage ist ein großer zusätzlicher Abstellraum angegliedert, von dem aus man auch in den Garten gelangt. Vor der Garage können problemlos mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Hinter der Garage gibt es 2 Schuppen aus Holz für Gartengeräte, Holzlager, Fahrräder und anderes mehr.
1.Obergeschoss:
Das 1.Obergeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Hier ist zunächst das geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Toilette und Design-Handtuchheizkörper zu finden.
Daneben gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein sehr großes Zimmer, beide mit Zugang zum großen Balkon. Das 3. Zimmer hat einen eigenen Balkon. Ein kleiner Abstellraum mit Wasseranschlüssen, so dass dieser als Waschmaschinenraum genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im 1.OG ab.
Die beiden Zimmer im 1. OG könnten problemlos verbunden werden, da bereits ein 2-Meter Sturz eingeplant wurde, um optional einen Durchbruch schaffen zu können. Eine Küche könnte auch hier eingeplant werden, da in der Wand alle nötigen Leitungen verlaufen. Ebenfalls könnte ein Kaminofen installiert werden, da die benötigte Öffnung im Kaminrohr bereits berücksichtigt wurde.
2.Obergeschoss:
Hier befindet sich auf ca. 50 m² Wohnfläche ein großer lichtdurchfluteter, loftähnlicher Raum mit einer weiteren Einbauküche und einem weiteren Kaminofen sowie ein weiteres modernes Duschbad mit WC. Vom Wohnraum aus gibt es mehrere Fenstertüren zur großen Dachterrasse.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Vor der Gewerbeeinheit befinden sich 4 KFZ-Stellplätze.
Nach Absprache
91091 Großenseebach
Großenseebach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf, die aus den Gemeinden Heßdorf mit ca. 3500 Einwohnern und Großenseebach mit ca. 2500 Einwohnern besteht. Die Gemeinde liegt zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt und weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten durch den nahegelegenen Gewerbepark Heßdorf, aber auch durch das nahegelegene Weisendorf. Ein praktischer Arzt, eine Bankfiliale sind genauso im Ort zu finden, wie ein Frisör, Metzger, Bäcker und durch das nahegelegene Heßdorf noch vieles mehr.
Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sind im Ortskern angesiedelt, Mittelschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt.
Sportvereine mit breitem Angebot und weitere Vereine aus den verschiedensten Bereichen finden Sie sowohl im Ort, als auch in den Nachbarorten.
Zur Autobahn A3 sind es nur ca. 3 km.
Hier befindet sich ein Einkaufspark mit Lebensmitteleinzelhandel, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Sie haben kurze Wege nach Erlangen, Höchstadt, Herzogenaurach, Nürnberg und Fürth. Zum Autobahnanschluss der A3 sind es nur wenige Autominuten. Auch die Busverbindungen sind in ausreichendem Maß getaktet.
4 Buslinien verbinden Großenseebach mit Erlangen, Herzogenaurach und den umliegenden Gemeinden.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.grossenseebach.de