4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen mit einem Grundbuch.
Die beiden Wohnungen eignen sich gut als Kapitalanlage. Eine der beiden Wohnungen steht aktuell leer und kann auch eigengenutzt werden.

Wohnung 1.OG - ca.35 m²
1 Zimmer mit offener Küche und Bad
aktuelle Kaltmiete 5.040 EUR p.a. (Mieterhöhung 25.11.2020)
Nicht-umlagefähige Kosten ca. 580 EUR p.a.
Instandhaltungsrücklage ca. 590 EUR p.a.
Umlagefähige Kosten ca. 1.900 EUR p.a.

Wohnung 2.OG - ca. 51 m²
Maissonettwohnung mit 2 Zimmer offener Küche Bad und Gäste-WC.
Aktuell leerstehend, geschätzte mögliche Miete ca. 6.730 EUR p.a.
Garagenstellplatz ca. 600 EUR p.a.
Nicht-umlagefähige Kosten ca. 660 EUR p.a.
Instandhaltungsrücklage ca. 990 EUR p.a.
Umlagefähige Kosten ca. 2.670 EUR p.a.

Die Bilder sind aus der Wohnung im 2. OG.
Bei der Wohnung im 1. OG ist die Ausstattung und Zustand ähnlich

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Egelsbach ist eine Gemeinde mit etwa 11.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach in Südhessen. Sie liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an den Bundesautobahnen A661 (diese erreichen Sie in 2 min) und A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt, am Frankfurter Kreuz, in kurzer Zeit zu erreichen. Das Objekt liegt im Egelsbacher Stadtteil Bayerseich. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. eine Aldi Süd Filiale, ein REWE Center, mehrere Modegeschäfte, ein Möbelhaus, einen internationalen Supermarkt und vieles mehr. Das Egelsbacher Freibad ist fußläufig in 1,9 km oder mit dem Auto in 2,0 km zu erreichen. Für Tierliebhaber findet sich in 850m Entfernung auch eine Tierklinik, somit ist auch für das Wohl Ihres treuen Begleiters gesorgt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129461