Haus zum Verkauf €998.000
Küferstraße 7, 65201 Hessen - Wiesbaden

Dieses seltene Grundstück am Schiersteiner Hafen ist mit einem soliden Einfamilienhaus aus 1987 bebaut. Durch die optimale Ausrichtung der Gebäudeachse in Richtung Süden, ist das Gebäude in allen Wohnetagen ganztags hell und sonnig.
Das Gebäude verfügt über 2 Wohngeschosse und ein Dachgeschoss (Ausbaureserve (für einen Ausbau vorbereitet), mögliche Wohnfläche rd. 29,5 m²), welches unkompliziert ausgebaut werden kann. Es gibt eine großzügige Dachterrasse, 1 Süd-Loggia und den ebenerdigen Außenbereich. Durch die großzügige Garage und die 2 Außenstellplätze gibt es keine Parkplatz-Not, auch nicht für Gäste.

Im Erdgeschoss sind das Esszimmer und das Wohnzimmer auf 2 verschiedenen Ebenen. Dadurch hat das Wohnzimmer mit dem offenen Kamin eine besonders große Deckenhöhe. Von der Küche kann man den Außenbereich erreichen. Von der großen Garage kann man direkt in den Wohnbereich gelangen. Von dem Wohnzimmer gelangt man ebenerdig auf die großzügige Terrasse.

Das helle Obergeschoss verfügt über 3 Räume. Ein Raum hat einen anliegenden Ankleideraum, der andere eine große Dachterrasse und der dritte Raum eine Loggia mit Blick in Richtung Süden. Alle 3 Räume und das große Tageslicht-Badezimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Ebenfalls ist das Dachgeschoss vom Flur mit einer separaten Tür verbunden.

Das ganze Gebäude ist unterkellert. Vom Flur aus erreicht man den Hobbyraum, den Saunabereich, den Heizungsraum, die Werkstatt, den Weinkeller, den Technikraum sowie das WC für Gäste. Der Saunaraum mit extra Dusche ist per Treppe mit dem Außenbereich verbunden.

Diese Liegenschaft verbindet viele Vorteile, ist sehr gut an die Rhein-Main-Achse angebunden, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen - damit mittendrin - aber trotzdem ruhig gelegen.

Ausstattung & Details

• Großzügige Zufahrt
• Solide gebautes Haus
• Gepflegtes Gebäude
• Technisch guter und gepflegter Zustand
• Gas-Zentralheizung (neuwertig)
• Doppelverglasung
• Pflegeleichter Aussenbereich
• 1-2 Garagenplätze, auffällig große Garage mit elektrischen Tor
• 2 Aussenstellplätze
• Seitlicher Zugang zum Gartenbereich

Erdgeschoss
Garderobe, Küche mit Zugang zum Außenbereich, Esszimmer und Wohnzimmer, Wohn-Essbereich im Splitt-Level-Stil, offener Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Kaminzug, direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss
1 Raum mit extra Ankleide, 1 Raum mit Zugang zur großen Dachterrasse, 1 Raum mit Zugang zur Loggia mit Blick nach Süden, 1 Raum mit WC und Waschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken

Dachgeschoss
25 m² Ausbaufläche mit Gaube möglich Vorinstallation Elektro und Heizung vorhanden, isoliert

Untergeschoss
Sauna mit großem Vorraum und Dusche sowie Zugang zum Außenbereich, Hobbyraum, Werkstatt, WC, Weinkeller


Mikrolage

Schierstein liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Innenstadt Wiesbadens, unmittelbar am Rhein sowie unterhalb von Rhein-Kilometer 505. Schierstein hat zwischen der Reichsapfelstraße und dem Ufer einen Ortskern mit engen Gassen sowie vielen kleinen Häusern bis hinunter zur Hafenstraße. Diese dient als Uferpromenade am Schiersteiner Hafen, dessen Becken von vielen Bootsstegen und entsprechendem Bootsverkehr belebt wird. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die mit Platanen gesäumte und verkehrsberuhigte Hafenpromenade „Schiersteiner Riviera“ genannt.

Das schöne und solide Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Schierstein und in unmittelbarer Nähe zum Hafen. Die Lage der Zufahrt garantiert, dass immer Stellplätze zur Verfügung stehen. Auch Gäste können unkompliziert auf dem Grundstück parken. Trotz der engen Bebauung, handelt es sich um eine ruhige Lage. Zu Fuß sind Bäcker, Banken, Apotheke, Metzger, Gaststätten, Post, Rossmann, Obst- und Gemüsehändler und Ärzte schnell zu erreichen.