Haus zum Verkauf €395.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Klein und fein - mit viel Potential! Gelegen in beginnender westlicher Höhenlage von Dresden bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen, ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit idealer Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten zu etablieren.

Ursprünglich als typisches Siedlungshaus der 1920er Jahre errichtet, verfügt das voll unterkellerte Haus derzeit über eine im Erdgeschoss gelegene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer nebst Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großer Wohnraum mit herrlichem Weitblick ausgebaut. Im gartenseitigen Anbau ist ein weiteres Zimmer untergebracht. Das geräumige Bad wurde im Untergeschoss des Hauses eingerichtet. Bereits diese Raumstruktur ist für eine dreiköpfige Familie ausreichend. Die gebotene Substanz befindet sich einem soliden Pflegezustand und kann bei geringerem Platzbedarf renoviert und unmittelbar genutzt werden.
Angesicht der zweigeschossigen Nachbarbebauung ist auch ein grundlegender Umbau mit Erweiterung problemlos darstellbar. Somit kann weiterer Raum auch für eine größere Familie geschaffen werden. Entsprechende Erweiterungsideen können auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden.

Nach 1990 wurden die typischen Sanierungsmaßnahmen, wie Einbau einer Heizung, Renovierung der Fassade und Erneuerung der Dachdeckung erbracht. Abgesehen von den Erweiterungsmöglichkeiten empfehlen sich grundlegende Renovierungsarbeiten sowie die Umsetzung eines zukunftsfähigen, energetischen Konzeptes. Derzeit wird das Haus mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Ein Genuss für jede Jahreszeit ist das ausgedehnte Grundstück, welches für Ihre Zwecke zur Erholung oder dem Gartenbau weiterentwickelt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie uns umgehend kontaktieren, denn nur für kurze Zeit bieten wir Ihnen dieses Kleinod an.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20879.

# Ausstattung
- Haushälfte mit viel Potential
- aktuell 90 qm im Bestand, mit Aufstockung und hofseitiger Erweiterung
ca. 130 qm Wohnfläche zzgl. 35 qm Keller möglich
- ruhige, grüne Lage
- ausgedehntes, grünes Grundstück
- Carport
- voll erschlossen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.950,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum.
So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair und modernes Leben und Erholen nah beieinander.

Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum

# Sonstiges
Baujahr: 1923,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 265,
Heizungsart: Gas-Heizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2032
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20879