3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
97353 Bayern - Wiesentheid

Wir bieten hier unsere Eigentumswohnung in Wiesentheid zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen. Dieses wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und eignet sich dementsprechend für Kapitalanleger und Eigennutzer zugleich.

Sie betreten die helle und einladende Wohnung über einen separaten Garderobenbereich, von welchem Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem gemütlichen Balkon.

Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an, was kurze Wege und einen angenehmen Plausch beim Kochen garantiert.

Ein gesonderter Flur gibt den Zugang zum Kinderzimmer mit Blick in den Garten, dem zweckmäßigen Bad mit Badewanne und Dusche und dem freundlichen Schlafzimmer frei.

Im Wesentlichen entsprechen die Ausstattung und die Installationen der Wohnung dem Ursprungsbaujahr.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz in der Nähe des Eingangs.
Dieser muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden und hat einen zusätzlichen Kaufpreis von 6.000,00 Euro.

Die Grünanlage, die Waschküche im Keller und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Verwaltung des Objektes wird durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt.
Die Hausordnung, der Winterdienst und die Pflege der Grünanlage wird von einem Hausmeister übernommen.

Die Wohnung ist seit 01.01.1992 an ein sehr zuverlässiges Rentner-Ehepaar vermietet. Diese möchten nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben, diese Entscheidung liegt dann natürlich beim neuen Eigentümer.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 4.200,00 Euro/p.a.. Eine Mieterhöhung auf 5.040,00 Euro/p.a. wurde bereits in die Wege geleitet.

Das aktuelle mtl. Hausgeld beläuft sich auf 243,00 Euro. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 188,00 Euro.
Die Rücklagen für diese Wohnung beliefen sich per 31.12.2020 auf 4.842,66 Euro.

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte eine persönliche Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns zeitnah melden.