5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.470.000 142 m²
20099 Hamburg (St. Georg)

Die vom Käufer und Verkäufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Brockmann Real Estate zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,125% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

In dem beliebten Stadtteil St. Georg wird diese traumhafte Altbauwohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1902 erbauten Hauses, mit Fahrstuhl und insges. 15 Wohneinheiten. Liebevoll wurden alte Stilelemente wie Kassettentüren, der schöne Stuck, das gepflegte Parkett, die Dielenböden und die Hamburger Fußleisten erhalten. Diese charmanten Stilelemente und der alte Kachelofen geben der Wohnung unter anderem ein besonderes Flair. Die großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² mit einer Deckenhöhe von 3,75 m erstreckt sich auf insges. 5 Zimmer. Diese teilen sich im klassischen Grundriss des Altbaustils auf. Über den großen Flur gelangen Sie in die jeweils zur Straße liegenden Wohnräume, die durch Schiebetüren voneinander abgetrennt sind. Sind die Türen geöffnet, genießen Sie ein offenes und großzügiges Ambiente. Aus dem mittleren Zimmer gelangen Sie auf einen der zwei Balkone. Weiter vom Flur abgehend befindet sich die Küche, die im Jahr 2020 mit einer Designer Einbauküche mit Kochinsel und Steinfußboden ausgestattet wurde. Anschließend an die Küche befindet sich eine sehr großzügige Abstellkammer mit viel Stauraum. Zu der Wohnung gehört kein weiterer Keller- oder Bodenraum. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich vom Flur abgehend die zwei Schlafräume. Um sie zu erreichen, gehen Sie an den beiden Bädern vorbei. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das andere Bad hat ein Fenster sowie eine Badewanne und ein Waschbecken.
Von dem derzeit genutzten Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten, zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon mit Nordwest Ausrichtung. In dem daneben liegenden Zimmer wurde der Klinker freigelegt. Dies verleiht dem Raum ein charmantes, loftartiges Ambiente. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Alle Fenster in der Wohnung sind aus 2-fach verglastem Kunststoff. Mit Ausnahme eines Fensters im vorderen Wohnbereich, welches aus Holz ist. Im Innenhof befindet sich zusätzlich ein Abstellraum für Fahrräder. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits beschlossen:
-Sanierung der Fassade
-Sanierung des Daches
Auf den Eigentümer dieser Wohnung entfallen ca. 30.000,-

Anzahl Balkone: 1

20099 Hamburg (St. Georg)

Bunt, quirlig und manchmal ein wenig schräg, das ist die Lange Reihe. Auf der wichtigsten Einkaufsstraße des Hamburgs ältesten und beliebtesten Stadtteils St. Georg herrscht reges, kultiviertes Treiben.
Hier findet man ein vielfältiges Angebot an Gastronomie von unterschiedlichsten Cafés und Restaurants. Mehrfach im Jahr verwandelt sich die Lange Reihe in eine Partymeile, z.B. beim Stadtteilfest St. Georg und im August zum Christopher Street Day. Auch der kulturelle Aspekt ist nicht zu verachten. Kunstliebhaber kommen auf ihre Kosten. Fußläufig entfernt befinden sich das Museum für Kunst und Gewerbe und die Hamburger Kunsthalle. Wenn Sie das Theater lieben, bietet Ihnen das nahgelegene Deutsche Schauspielhaus mit einem vielfältigen Programm Gelegenheit dazu.
Im Haus Lange Reihe 71 erinnert übrigens eine Gedenktafel an den wohl bekanntesten Sohn der Gegend: Hans Albers wurde hier 1891 geboren.
Die Wohnung befindet sich nahe der Außenalster mit vielen Grünflächen und bietet somit den perfekten Ausgleich zu dem Geschehen in der Langen Reihe. Auch die zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil attraktiv. Beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung werden in der Umgebung geboten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei oder Drogerie sind fußläufig in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung.
Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hauptbahnhof sind ein großer Vorteil.