3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
56422 Rheinland-Pfalz - Wirges

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042290

Die hier angebotene Etagenwohnung erwartet Sie in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft in Wirges. Sie wohnen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus 1995 auf ca. 78 m² Wohnfläche, die erst 2022 renoviert und saniert wurden - eindrucksvoll zeugen hiervon zahlreiche Details im Wohnungsinneren. So freuen Sie sich nicht nur auf helle Räume, sondern außerdem auf einen überdachten Balkon, der von gleich 2 Räumen zugänglich ist. Kurzum: ein modernes Zuhause für Paare oder Familien. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 120 €.

Auf seiner hochwertig ausgestatteten Wohnfläche umfasst das Objekt insgesamt 3 Wohnräume, sodass sich sowohl ein Kinder- als auch Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten ließe. Neutrale Farben kamen sowohl bei der Boden- als auch Badgestaltung zum Einsatz und sorgen für die größtmögliche Einrichtungsfreiheit. Eine Einbauküche im Wert von ca. 5.600 € wurde bereits bestellt und wird vor Ihrem Einzug eingebaut.

Auch darüber hinaus sorgen die durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen für rundum angenehmes Wohnen. Neben der Erneuerung des Interieurs wurden zudem die Gas-Therme sowie der Durchlauferhitzer erneuert. Insgesamt 2 Pkw-Stellplätze stehen Ihren zur Verfügung und im Keller finden Sie sowohl einen großzügigen eigenen Abstellraum als auch den Waschraum vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Ruhig gelegene, helle Wohnung
+ Überdachter Balkon
+ Gehoben und neuwertig ausgestattet
+ Erst 2022 renoviert und saniert
+ Ungenutzte neue EBK
+ Tageslichtbad mit bodengl. Dusche
+ U.a. Vinyllaminat in neutralen Farben
+ Kinder- oder Arbeitszimmer möglich
+ Gas-Therme u. Durchlauferhitzer neu (2022)
+ Ein Garagen- und ein Freistellplatz
+ Großer Kellerraum und Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.141,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wirges, einer Stadt in Rheinland-Pfalz, ca. 35 km von Koblenz entfernt. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und viel Familienfreundlichkeit.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 1,5 km zuverlässig gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt sowie eine Apotheke, die Sie nach nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen können. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Montabaur in rund 5 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Wirges umfasst eine Grund- und Realschule sowie 2 Kindertagesstätten.

Reisenden mit dem Pkw ermöglichen die nahe gelegenen Autobahnen 3 und 48 sowie die Bundesstraße 225 schnelles und komfortables Vorankommen. Außerdem verfügt Montabaur über einen Bahnhof in ca. 5 km Entfernung, von dem aus Sie bspw. ICE-Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main oder Köln in Anspruch nehmen können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 57448996e8