Haus zum Verkauf €299.000 190 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1890
frei ab 15.05.2022

Ursprünglich wurde das Haus um 1890 erstellt. Im Laufe der Zeit wurde das massive Gebäude um- und ausgebaut. 1946 beherbergte das Haus jahrelang ein Fotoatelier. 1960 wurden Anbauten für eine Wäscherei genehmigt. 1982 und 1993 wurden sämtliche Leitungen und die Elektrik ausgetauscht. Zuletzt wurden 2015 aufwendige Modernisierungsmaßnahmen getätigt, u.a. wurden teilweise neue Fenster und Türen eingebaut und die Heizungsanlage erneuert. Die untere Wohneinheit ist modern und hochwertig ausgestattet, inklusive Einbauküche und neuem Bad mit Fußbodenerwärmung und Sauna.
Das Haus steht laut Auskunft des Eigentümers nicht unter Denkmalschutz.

Mit Charme und mehr Platz als erwartet besticht dieses Stadthaus zuzüglich Innenhof und Nebengebäuden.
Momentan bietet das Haus zwei Wohneinheiten, da Ober- und Dachgeschoss separat vom Eingangsbereich begehbar sind.
Das gewisse Extra verschafft der geräumige Innenhof in Südlage, der durch einen Seiteneingang direkt von der Straße zugänglich ist. Sämtliche Nebengebäude und eine kleine Werkstatt sind vom Innenhof aus erreichbar.
Wir starten mit der modernen Wohnung im Erdgeschoss. Hier verzaubert eine neuwertige Küche mit Essplatz. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an den Essbereich an. Der angrenzende Wintergarten bietet Zugang in den Innenhof.
Das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna und ein Schlafzimmer mit Ankleide machen das Raumangebot komplett. Beide Räume verfügen über ein elektrisch bedienbares Oberlicht. Geschmackvolle Fliesen und ein toller Parkettboden schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.
Zurück zum Eingangsbereich: Die Räume im Ober- und Dachgeschoss befinden sich auf mehreren Ebenen. In der ersten Etage dominiert das Wohnzimmer. Außerdem befinden sich hier das Bad mit Dusche und eine Zugangsmöglichkeit auf die Dachterrasse (Süden).
Esszimmer und Küche beherbergen das restliche Obergeschoss. Im Dachgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Auch Abstell- und Lagerflächen sind vorhanden und die kleine Werkstatt ist nicht nur was für Bastler.
Durch minimale Stufen im Erdgeschoss lässt sich die untere Wohneinheit auch im Alter hervorragend nutzen. Die zentrumsnahe Lage und die gute Infrastruktur sprechen für sich.
Wer mehr Platz benötigt, verschafft sich diesen durch Hinzunahme der oberen Räumlichkeiten. Anstelle von Wohn- und Esszimmer wären somit auch weitere Schlafräume für die Familie denkbar. Die Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921-8903 4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer; Tel.: 0491-9272 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

26725 Emden (Stadtzentrum)

Die Immobilien befindet sich im Stadtteil "Klein-Faldern", ein Gebiet, dass zum Zentrum der Seehafenstadt Emdens gehört. Die Innenstadt ist bequem auch zu Fuß erreichbar. Verschiedene Nahversorger für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nicht weit.
Ganz in der Nähe befindet sich der Falderndelft, Namensgeber des Stadtteils. Er ist ein Teil des Emder Hafens und bildet zusammen mit dem Ratsdelft und dem Alten Binnenhafen den historischen Teil des Hafens.
Der Emder Wall, eine Naherholungs- und Grünanlage in der Stadt Emden, liegt nur wenige Meter entfernt.