1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12462

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1965 errichteten Mehrparteienhauses in Mülheim an der Ruhr.

Auf ca. 32 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer mit einer offenen Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein eigener Kellerraum.

Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Dieser darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
55,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
30,00 € Heizkosten =
415,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 101,00 €.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der Mülheimer Altstadt.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wochenmarkt. Ebenso sind viele Ärzte, Apotheken und Ämter im Zentrum vertreten. Das Einkaufszentrum FORUM befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet direkten Zugang zum Bahnhof und zur U-Bahn.
Der Mülheimer Garten an der Ruhr ist zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen. Auf einer Fläche von 66 Hektar bieten sich viele Gelegenheiten, um Freizeitaktivitäten nachzugehen und die Natur zu genießen.

Mülheim an der Ruhr ist bekannt für seine schönen Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot rundet die ganze Immobilie ab.

Die Universität Essen-Duisburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten und mit ÖPNV in ca. 30 Minuten erreicht. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich ebenfalls nur ca. 30 Minuten Fahrt entfernt. Die Autobahnen 40, 3 und 52 sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 366.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.12.2021
Gültig bis: 07.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12462#4ENo6F