Haus zum Verkauf €538.000 1008 m²
96145 Seßlach

Baujahr: 1994
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Wunderschönes, natürliches Einfamilienhaus in
Holzständerbauwweise (massives Fichtenholzfachwerk) im
Erdgeschoss ausgemauert mit Porotonsteinen und zwischen
dem Fachwerk verputzt.

Das Dachgeschoss ist außen mit natürlichen Nut- und
Federbrettern verkleidet.

Die Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus Fließen, Parkett und
Terracotta-Fließen im Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss hochwertige holznachgebildete Fließen mit
Rücklauftemperaturanhebung für eine wohlige Fußwärme im
neu renovierten großzügigem Bad.

Alle weiteren Räume sind mit massiven Hobeldielen versehen. ---- Ein gesundes Raumklima wird durch die besondere Eigenschaft
von natürlichem Lehmputz erreicht. Die Wände aller
Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss wurden mit Lehmputz
sowie ökologisch, mineralischen Wandfarben versehen.

In der Küche ist eine Einbauküche mit Miele Geräten vorhanden. - Von der Küche und vom Esszimmer aus gelangen Sie in den sehr
praktischen großen Sommergarten (6mx3,5m), der die
Terrassensaison um 2-3 Monate verlängert. Der Sommergarten
ist auf drei Seiten mit Sicherheitsglas Schiebetüren ausgestattet. Zur Beschattung wurde eine elektrische außenliegende Markise sowie eine elektrische Seitenjalousie verbaut.

Alle Räume im Dachgeschoss sind giebelhoch mit
Naturholzdecken und freiliegenden Balken ausgestattet, was zu
einer besonders wohnlichen Atmosphäre beiträgt. Im Erdgeschoss wurden ebenfalls massive Naturholzdecken mit einer Raumhöhe von 2,65 m verbaut.

Im Kinderzimmer wurde eine Zwischendecke aus Massivholz eingezogen, so dass ein zusätzlicher Spielbereich als zweite Ebene vorhanden ist.

Das Haus ist vollunterkellert (ca. 90qm2)

Zum Anwesen gehört ein großer Doppelcarport mit einem sich
darüber befindenden geschütztem Spitzboden als Abstellraum.
Im Doppelcarport wurde für Elektrofahrzeuge eine Wallbox mit
11kWh installiert. Die Wallbox ist mit zugelassenem Stromzähler
versehen, so dass Firmenfahrzeuge bequem abgerechnet
werden können.

Chronologische Reihenfolge der Erneuerungen/Baumaßnahmen:

-2017:
*Einbau einer Buderus Öl-Brennwertheizung KB195i-15 mit solarer Heizungsunterstützung (5 Hochleistungsflachkollektoren SKN4.0) sowie einem integrierten 750 Liter Pufferspeicher (Logalux PNR750.6).
*Einbau einer neuen zweiflügeligen Hebe-Schiebetür 3,3m x 2,18m

-2018:
*Komplettsanierung des Bades im Dachgeschoss mit begebarer großer Dusche
*Komplettsanierung der Außenfassade inkl. Doppelcarport
Ortgangverschalungen (Giebelbleche aus Aluminium) am gesamten Haus angebracht
*Außenkellertür gegen Sicherheitstür erneuert
*Rollläden und Jalousien neu angebracht. Im Wohnzimmer und Lesezimmer elektrisch betriebene Jalousien.
*Zwei große Terrassen mit hochwertigen schmutz- und wasserabweisenden Terrassenplatten erneuert
*Sommergarten 6m x 3,5m mit elektrischem Dach- und Seitensonnenschutz

-2019:
*Alle Wege sowie der gesamte Bereich des Carports wurde neu gepflastert (ca. 120 m2). Im Garten wurden ca. 300 m2 neuer Rollrasen verlegt. Vor dem Haus wurde ein separater Parkplatz für einen Anhänger mit Mauer- und Zaunumrandung angelegt.

-2020:
*Inbetriebnahme Ende März der 7,37 kWp PV-Anlage mit 5,18 kWh Stromspeicher. Die Anlage ist so ausgelegt das sie duchschnittlich 7300 kWh/Jahr erwirschaftet. Bei den derzeitigen und künftig erwartbaren Strompreisen sind das rund 3000 €/Jahr.
*Die Außenkellertreppe wurde mit einer massiven Holzüberdachung sowie farblichen passenden Dachziegeln überdacht.

-2021:
*Verlegung von 2 Starkstromkabeln aus dem Keller in den Carport mit Anschluss einer 11 kW Wallbox, Typ: EVBox Elvi V2 WLAN/MID/3G 11 kW AC-Wallbox (inkl. 6m Typ 2 Kabel,
11 kW, RFID, MID, WLAN/SIM, DC, OC. Diese Wallbox besitzt einen zertifizierten MID intergrierten Stromzähler, so dass Fahrtkosten mit dem Finanzamt einfach abgerechnet werden können.

*Kostensparend, umweltfreundlich und zukunftsorientierte PV-Anlage mit Stromspeicher
*Heizkostensparen mit Solarthermieanlage zur Wassererwärmung und Heizungsunterstützung
*Einbauküche mit modernen Geräten
*Anzahl Terrassen: 2
*Großer geräumiger Sommergarten
*Anhängerparkplatz in gemauerter Nische
*Doppelcarport mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
*Neu modernisiertes großes helles Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
*Giebelhohe Dachräume sowie großzügige Deckenhöhe von 2,65 Meter im Erdgeschoss
*1000 m2 großer ruhiger Garten

96145 Seßlach

Das schöne allein stehende Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Seßlach. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Fußläufig entfernt gibt es einige Restaurants, Cafés, ein Blumengeschäft ein Museum, zwei Bäckereien, eine Regiomend Praxis für Allgemeinmedizin, mehrere Friseure und einen Edeka-Supermarkt mit Postannahmestelle. Ganz nahe gelegen (7 Gehminuten) befindet sich der Kindergarten und die Grund- und Mitteschule. Verschiedene Erholungs- und Sportangebote sowie weitere Sehenswürdigkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis der Stadt.