2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.123
Hausen, 63628 Hessen - Bad Soden-Salmünster

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist eine moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 107 qm Wohnfläche. Das Objekt ist am Hang gebaut, sodass lediglich die Fenster des dorthin ausgerichteten Tageslichtbadezimmers mit Lichtschächten bestückt wurden. Der Rest der Wohnung ist ebenerdig zum Garten. Das Objekt liegt in einem neu sanierten 3 Parteienhaus im ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Hausen. Die Sanierung wurde nach KfW-Standard von einem Energieberater durchgeführt.

Die Küche ist großzügig geschnitten. Es sind Leitungen für eine Küchenplanung mit oder ohne Kochinsel gelegt, um diese optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen zu können. Eine Essecke ist dort ebenfalls realisierbar. Das Wohnzimmer ist mit fast 30 qm groß genug, um einen separaten Arbeitsplatz einzurichten. Vom Schlafzimmer aus kann Ihre private, im Innenhof gelegene Terrasse betreten werden (noch im Aufbau). Das gehoben sanierte Tageslichtbadezimmer wird Sie begeistern. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neben dem Badezimmer gelegenen Raum der entweder als große Vorrats- oder Abstellkammer, oder als Platz für eine Infrarotkabine etc. genutzt werden kann. Elektrische Anschlüsse sind vorhanden. Allerdings handelt es sich nicht um ein drittes Zimmer.

Ebenfalls vorhanden: Eine Elektroladesäule, die für Ihr E-Fahrzeug zur Mitbenutzung zur Verfügung steht (extra Zähler, es wird nur gezahlt, was auch geladen wird).

Ausstattung

- 3fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
- neuer Naturfliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (solarthermiebetrieben = höchste Energieeffizienz)
- neue Raumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- neue dämmende Türen/ teilweise Glas
- neues Badezimmer, mit Wanne und separater Dusche, inkl. Waschbeckenunterschrank, LED-Spiegel und zusätzlich elektrischer Handtuchheizung
- neue Rohre und elektrische Leitungen
- neue, weiße Wandbeläge
- Haus und Dach sind vollständig und hochwertig gedämmt
- große private Terrasse im Innenhof
- Ladesäule für E-Fahrzeug zur Mitbenutzung

Lage

Gute Anbindung an die A66 in Richtung Frankfurt und Fulda, ÖPNV vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Wald und Felder zur Erholung sind um die Ecke. Vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Eisdielen, sowie die Spessart-Therme, das Freibad und der Kur- und Wildpark sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 2 Km vorhanden.

Entfernungen zu Innenstädten:
Hanau - 26 Autominuten
Fulda - 32 Autominuten
Offenbach am Main - 40 Autominuten
Frankfurt am Main - 48 Autominuten

Sonstiges

Der Außenbereich befindet sich noch im Bau. Der Aufbau wird sukzessive erfolgen. Die Fertigstellung der wandbeläge im Treppenhaus wird erst nach Einzug erfolgen, um keine Ärgernisse in Punkto Einzugsspuren zu riskieren. Die Mietsache ist von der Situation jedoch nicht betroffen.