Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für eine tolle Geldanlage mit der Option zur Eigennutzung, z. B. in der Erdgeschosswohnung - zum Verkauf steht ein schöner Altbau mit vielen geschmackvollen Details.
Das Anfang des letzten Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse und ein weiteres Apartment im Anbau. Die leerstehende Erdgeschosswohnung bietet sich ideal zur Eigennutzung an, auch aufgrund des angrenzenden Hofgartens.
Durch den guten Schnitt der Wohnungen, der Wohnungsgrößen und der zentralen Lage im Stadtteil Broich sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt in Summe ca. 181 m². Die ansprechende Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen.
Weitere Detailinformationen können Sie gerne auf Anfrage erfahren. Weitere Fotos finden Sie auf www.falcimmo.ruhr
Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
# Ausstattung
Das dreigeschossige Haus mit Anbau im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde in massiver Bauweise ca. 1909 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten zzgl. eines Apartments im Anbau. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 und mehrere top-gepflegte Kellerräume; warmes Wasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erzeugt.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine frisch renovierte, schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²). Diese Wohnung ist aktuell frei.
1. Obergeschoss:
Ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m². Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 387,90 €.
2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Gauben, sodass die Dachschrägen nicht ins Gewicht fallen. Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 55 m² und wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird zum 01.08.2022 frei.
Kellergeschoss:
Der Keller befindet sich in einem, für seine Baujahresklasse, weit überdurchschnittlich gutem, gepflegten und sauberen Zustand.
Anbau:
Ein kleines Apartment (ca. 22 m²) mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Hofgartenfläche mit Freisitz, die leicht über das Treppenhaus erreicht werden kann.
Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.061,80 €
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Vermietbare Fläche: ca. 181,88 m²
# Lagebeschreibung
Unser Objekt liegt innerstädtisch und verkehrsgünstig in zentraler Lage des Mülheimer Stadtteils Broich.
Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr und ihren Stadtteil Broich. Bekannt sind insbesondere das Schloss Broich und der Ringlokschuppen mit seinen Kulturprojekten und Aufführungen. Beide Orte sind von unserem Haus aus fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls optimal zu erreichen ist die Hochschule Ruhr West (HRW), deren Schwerpunkte in den Bereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften und Wirtschaft liegen. Gegründet im Jahr 2009 hat die HRW inzwischen ca. 5.900 Studierende.
Der Stadtteil Broich überzeugt aber auch durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowohl in die Mülheimer Innenstadt, als auch Richtung Duisburg-Hauptbahnhof.
Von unserem Haus aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Apotheken, die Filiale der Kreissparkasse und einen EDEKA Supermarkt.
# Sonstiges
Sofern Sie ein interessantes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und oder zur Kapitalanlage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2659864 und im Anschluss persönlich mit uns. Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage. Für einen fairen und transparenten Verkaufsablauf haben wir nach Rücksprache mit den Eigentümern für diesen Fall vorgesehen, das Haus in einem digitalen Angebotsverfahren anzubieten.
Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten gerne und erstellen Ihnen eine individuelle Finanzierung.
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-12-05
Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-25428
