Haus zu vermieten €1.350 140 m²
Durlacher Straße 20 e, 76448 Durmersheim, Rastatt (Kreis)

Das im November 2010 bezugsfertige Einfamilienwohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige und offene Bauweise aus. Die Planung und Ausführung wurde gleichzeitig aber auch an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und des Gesetzes zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden-Württemberg vom 29.06.2007 ausgerichtet, sodass im Vergleich zur herkömmlichen Bauweise zwangsläufig von Einsparungen bei den Energiekosten ausgegangen werden kann. Das Erdgeschoss wird durch einen großen Wohn- und Essraum mit einem geschmackvollen Bodenbelag aus Granit bestimmt. Eine Ganzglastüre zwischen zwischen Diele und Wohnzimmer sowie die zum Esszimmer hin offene Küche sorgen für ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Große Panoramafenster öffnen den Blick zu der sich im Außenbereich anschließenden Terrasse mit angrenzendem Garten. Eine Markise sorgt für Komfort auf der Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Diele sowie ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad. Im darüber liegenden Dachgeschoss verteilen sich ca. 38 m² reine Wohnfläche auf ein großflächiges Studio und ein Gästebad. Ein Dachflächenfenster sowie die sich zur Gartenseite hin öffnende Dachgaube sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer komplett ausgebauter und beheizter Hobbyraum. Sämtliche Anschlüsse für Telefon und SAT-Fernsehen sind vorhanden, sodass der Raum auch als Büro genutzt werden kann. Im 19 m² großen Heiz-und Installationsraumist die Haustechnik untergebracht sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Kellerböden sind mit weißen Bodenplatten ausgestattet. Zum Haus gehört eine Betonfertiggarage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 203 m² inclusive 16 m² großem Garagengrundstück. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 54 m².

Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Granitfliesen 60 x 40 cm ausgelegt. Im Ober- und Dachgeschoss sind Laminatböden im Parkettdesign verlegt. Im Küchenbereich ist eine moderne Designer-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Dunstabzugshaube mit Abluftanschluss eingebaut. Die Bäder sind deckenhoch weiß gefliest und verfügen über hochwertige, weiße Sanitärgegenstände sowie verchromten Armaturen. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Bade- und Duschwanne, einem Bidet, einem WC und einem Waschbecken, das Gästebad im Dachgeschoss mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Sämtliche Türen und Fenster im Haus sind weiß. Zwischen Windfang und Diele sowie Diele und Wohn-Esszimmer sind Ganzglastüren eingebaut. Die Hauszugangstür ist eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung. Die Fenster sind isolierverglast und mit Ausnahme der WC- und Badfenster mit Innenfensterbänke aus Granit ausgestattet. Das Kellerfenster zum Hobbyraum ist durch ein zusätzliches Gitter abgesichert. Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gaskesseltherme und Warmwasserspeicher mit witterungsgeführter Regelung und Nachtabsenkung gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Solarunterstützung durch Kollektoren auf der Dachfläche. Auf den Dach ist eine SAT-Anlage aufgebaut. Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben eine Antennensteckdose.

Durmersheim gehört mit seinem schönen, alten Ortskern, guten Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Karlsruhe. Das Haus liegt ruhig in einem nur mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet. Die Lage verbindet Wohnkomfort im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur B 36, über die Rastatt sowie auch das Zentrum von Karlsruhe schnell und bequem erreicht werden können. Der Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe ist in nur 4 Fußminuten erreichbar. Die Grund-Haupt und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Zum Haus gehört eine Garage.