2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500 74 m²
56072 Koblenz (Güls), Am Mühlbach 39

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

Alte Mühle Güls - vermietete 3 -Zimmer-Wohnung mit individuellem Charakter + 2 Stellplätze -

Am Mühlbach 39 in 56072 Koblenz-Güls

Diese gut gelegene 3-Zimmer/Küche/Bad Wohnung mit zwei PKW Stellplätzen in Koblenz-Güls überzeugt. Die Alte Mühle wurde vor 1900 erbaut und in den 1990`er Jahre grundlegend renoviert und modernisiert. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Grundstück des Hauses ist 219 m² groß.
Sowohl die vorteilhafte Lage als auch gut geschnittene Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einer perfekten Wohnung und versprechen auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit und Rendite. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien -Mehrfamilienhauses.
Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 74 m² und ist in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Essimmer, Schlaf-und Arbeitszimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad mit Badewanne unterteilt.
Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet. Die Grundmiete beträgt derzeit 630,- Euro. Gemäß Teilungserklärung sind der Wohnung zwei Außen-Stellplätze (KP: je 9.000,-Euro) zugeordnet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu zahlen.

Am Mühlbach 39
56072 Koblenz (Güls)

Koblenz-Güls ist ein beliebter Stadtteil von Koblenz und wird als das Tor zu Mosel bezeichnet. Güls liegt an der B 416, die entlang der Mosel im Norden nach KO-Metternich und im Süden Mosel aufwärts nach Winningen führt. Die Moselstrecke durchquert den Ort und führt über die Gülser Eisenbahnbrücke, die die Mosel überspannt, nach Moselweiß.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen. Mit dem Fahrrad ist man innerhalb weniger Minuten in Koblenz-Metternich oder im Verwaltungszentrum in Koblenz-Moselweiß.