Haus zum Verkauf €320.000 81 m²
95444 Bayreuth (City)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
vermietet

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wohnen, inmitten von Bayreuth!
Dieses Zweiparteienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bayreuth, nur wenige Minuten vom Rathaus sowie dem ZOH entfernt. Da sich das Haus in einer Nebenstraße befindet, können Sie beruhigt die schönen Sonnentage auf Ihrem Balkon genießen.
Das Haus bietet neben einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine aktuell vermietete Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss sowie das ausgebautem Dachgeschoss. Die ersten Baupläne reichen bis ins Jahr 1953 zurück, wann genau das Haus erbaut wurde, ist nicht bekannt. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Beautysalon, welcher schon seit langer Zeit zuverlässig vermietet ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die gemütliche Maisonettewohnung. Auf dieser Etage sind die Küche sowie offener Wohn-/Essbereich untergebracht. Der Balkon schließt direkt am Wohnzimmer an und ist nach Süden hin ausgerichtet. Weiterführend gelangen Sie über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne. Des Weiteren gibt es eine kleine Toilette im Treppenhausaufgang, demnach im ersten Obergeschoss, welche den Besuchern des Beautysalons zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum. An einen Schwedenofen im Treppenhaus, sowie in der Maisonettewohnung wurde auch gedacht. Über den Hauseingang und das anschließende Treppenhaus gelangt man geradewegs in den keinen Hinterhof der Immobilie. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 81 m².

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

95444 Bayreuth (City)

Diese kleine Zweiparteienhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Herzen Bayreuths entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit ohne weiteres fußläufig zu erreichen!
Bayreuth ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg und der Planungsregion Oberfranken-Ost. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamts Bayreuth. Weltberühmt ist die Stadt durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Über 70.000 Menschen nennen Bayreuth ihr zu Hause, auch viele Firmen, welche weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt sind, prägen das Leben vor Ort. Vor allem aber durch die vielen bedeutenden Bauwerke sowie das hervorragende Angebot an Bildungseinrichtungen ist Bayreuth überregional bekannt. Auch verkehrstechnisch sind Sie sehr gut angebunden, egal ob mit dem Auto oder der Bahn. Die Bundesautobahn A9 führt direkt an der Stadt vorbei und gewährleistet somit eine optimale Erreichbarkeit in sämtliche Richtungen. Der Bahnhof befindet sich inmitten der Stadt und kann zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu nahezu jeder Tageszeit erreicht werden.
Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen, ob Kino, Einkaufszentrum, im Sommer Freibäder und im Winter das Eislaufstadion - es sollte für jedermann etwas dabei sein!