Haus zum Verkauf €375.000 304 m²
63549 Ronneburg

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1890

Einbauküche, Garage

Hier wartet die perfekte Einsteigerimmobilie darauf, Ihr neues gemütliches Zuhause zu werden!
Das Haus wurde 1890 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage im alten Ortskern von Ronneburg-Hüttengesäß.
Die derzeitigen Eigentümer haben mit viel Liebe zahlreiche Veränderungen und Modernisierungen am Haus vorgenommen.
So wurde im Jahr 2014 ein Anbau mit ca. 19 m² geschaffen. Dieser dient seitdem als gemütliches Esszimmer mit Blick zum kleinen Gärtchen. Auf der gleichen Etage befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich zwei Zimmer befinden, die sich gut als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Bei der Sanierung im Jahr 2014 wurde nicht nur darauf geachtet das individuelle Fachwerk-Flair zu erhalten, es wurden auch nachhaltige Aspekte berücksichtigt, so zum Beispiel die Biodämmung, mit der das Dach isoliert wurde oder der wasserführende Holz-Kaminofen (mit 800-Liter Speicher aus 2012), der als Heizung dient. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich noch einen Pelletofen. Die Wassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fassade wurde gemäß ENEV 2012 gedämmt. Ebenso wurden im gleichen Jahr 3-fach-verglaste Fenster eingebracht, Elektrik und Wasserleitungen wurden 2007 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert und durch zwei Gauben ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss geschaffen. Als Bodenbelag wurde fast im ganzen Haus ein schöner Holzdielenboden (Echtholz-Douglasie und Vollholz-Fichte) gewählt. In Küche und Eingangsbereich wurde ein farblich auf die gekalkten Vollholzdielen im Wohnbereich abgestimmter Laminatboden verlegt.
Vor dem Haus befindet sich seitlich noch eine Terrasse für entspannte Stunden. Eine Garage gehört auch zum Angebot. Ein Gewölbekeller dient als Lagerfläche für dies und das.
Zum Haus führt eine Zuwegung, welche auch von den beiden Nachbarhäusern genutzt wird, weshalb ausschließlich für die Zuwegung ein Gemeinschaftseigentum besteht. Hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Grundstücksanteil von ca. 39 m², welcher in der Grundstücksgröße von ca. 304 m² nicht enthalten, sondern hinzu zu rechnen ist.
Dies ist keine 0815-Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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modernisiert

63549 Ronneburg

Ruhige Lage im alten Ortskern von Ronneburg-Hüttengesäß. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ronneburg und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Auffahrt zur A45 ist nur ca. 6 km entfernt, so dass Sie in alle Richtungen schnell und gut angebunden sind.