Haus zum Verkauf €890.000 602 m²
85560 Ebersberg

2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das Haus betritt man über die Diele, von der aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind.

Das große Wohnzimmer teilt sich durch einen Rundbogen optisch in zwei Räume auf, so dass man schöne Gestaltungsmöglichkeiten hat.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten und anschließend in den wunderschönen Garten mit einem angelegten Teich.

Im Wintergarten befindet sich ein offener Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Eine große Wohnküche und ein sehr groß dimensioniertes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken befinden ebenfalls sich auf dieser Etage.

Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss, dieses wurde in zwei Zimmer sowie einen Abstellbereich aufgeteilt.

Von den großen Dachflächenfenstern Richtung Süden hat man einen sehr schönen Bergblick.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum mit großem Fenster und Abböschung, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Neben dem Wasch -und Trockenraum gibt es einen Vorratskeller, einen Raum mit Sauna und einen Partykeller sowie ein weiteres, durch einen Wasserschaden aber nicht benutzbares, Duschbad mit WC.

Im Haus sind Parkettböden, Fliesen und Teppich verlegt.

Die Doppelhaushälfte wurde 1963 errichtet und Mitte 1990 schon mal vollständig renoviert.

Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Garten ist nicht einsehbar bietet viel Platz sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist real geteilt und hat eine Fläche von 602 Quadratmeter.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits einige Häuser saniert und erweitert, so dass auch hier ein Ausbaupotential besteht.

Für dieses Gebiet besteht ein Bebauungsplan der Stadt Ebersberg.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Nutzfläche: 87,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

85560 Ebersberg

Die schöne im Alpenvorland eingebettete Stadt Ebersberg befindet sich knapp 33 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn, Autobahn A94 und über die B304 zu erreichen ist. Ebersberg liegt 28 km südlich von Erding, 32 km nördlich von Rosenheim, 20 km westlich von Wasserburg sowie 40 km vom Flughafen München entfernt.

In ca. 13 Minuten Fußweg erreicht man die S-Bahnhaltestelle Ebersberg mit Anbindung an die S6 und S4 sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg. Das Einkaufszentrum "e-Einz" sowie das Zentrum von Ebersberg sind ebenfalls in knapp 10 bis 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Kreisstadt Ebersberg verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein eigenes Krankenhaus etc. und bietet Ihren Einwohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein. Zudem verfügt Ebersberg über ein eigenes Kino, ein Hallenbad und mehreren Weihern/Seen. Mit der S-Bahn fährt man in knapp 50 Minuten und mit dem PKW knapp 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zur Autobahn A94 mit Anbindung an die A99 benötigt man ca. 15 Fahrminuten.