Haus zum Verkauf €798.000 800 m²
55546 Bad Kreuznach

7,14 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst inkl. MwSt.

Baujahr: 1980
vermietet

1 Stellplatz

800 m² Grundstück
70 m² Terrasse Süd / West Ausrichtung
25 m² Balkon Süd / West Ausrichtung
wunderschön angelegter Garten
300 m² Wohnfläche
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Elektrische Aluminium Rolläden
Elektrische Markisen Terrasse und Balkon
Hochwertige Granitfußböden
Hochwertige Marmortreppen mit geschmiedetem Geländer
Laminat im Schlafbereich
Hochwertige Sandsteinpflaster im Aussenbereich
Specksteinofen - hiermit wird überwiegend geheizt -.
Neue Fenster und Hauseingangstür Erdgeschoss 09/2021
Neue Wohnungstür 2022
Neue Fenster und Eingangstür Obergeschoss 2020
Dämmung an Aussenwand, Dachboden und Dach
Glasfaser
usw.usw.

TRETEN Sie ein und lassen sich begeistern vom Charme, der gehobenen Ausstattung und der super Raumaufteilung dieses zwei Familienhauses.

Mit sehr viel Herzblut und hochwertigen Materialien wurde dieses Haus in massiver Bauweise errichtet und immer wieder saniert und renoviert, um es auf den heutigen Stand zu bringen.

Es hat sich gelohnt und Sie werden begeistert sein!

Sie betreten durch die neue Sicherheits Eingangstür das Haus und über den offenen, hellen und großzügigen Flur erreichen Sie auch gleichzeitig - über die freitragende Marmortreppe mit dem geschmiedeten Treppengeländer - das Ober- und das Untergeschoss.

Über die neue Sicherheits Wohnungstür - die auch im Obergeschoss erneuert wurde - betreten Sie nun das Erdgeschoss und Ihr Herz wird sofor höher schlagen.

Über den Flur erreichen Sie den großzügig und offen gestalteten Wohnbereich. Hell, lichtdurchflutet mit einem Ausgang auf die ca. 70 m² große, nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und in den wunderschön und geschmackvoll angelegten Garten.

Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie den abgetrennten Essbereich mit Anbindung an die Küche, die selbstverständlich im Preis inbegriffen ist und ein Gäste WC mit Urinal Becken.

Über einen weiteren, abgegrenzten Flur gelangen Sie nun in den Schlafbereich. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer - natürlich ebenfalls hell und lichtduchflutet-sowie ein großflächiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster zur Verfügung -.

Nun führt Sie Ihr Weg in das Obergeschoss. Sie finden hier die gleiche Raumaufteilung vor - ebenso die gehobene Ausstattung -. Zusätzlich steht dem Mieter noch ein ca. 25 m² großer, teilweise überdachter Balkon zur Verfügung.

Ihnen als neuem Eigentümer stehen jeweils 150 m² Wohnfläche zur Verfügung und das Obergeschoss ist vermietet. Die Mietzahlungen kommen überpünktlich und es gibt keinerlei Beanstandungen.

Das Haus ist in einem TOP Zustand und alle bisher angefallenen Reparaturen wurden sofort erledigt, sodass es keinerlei Investitonsstau gibt.

Im Kellerbereich stehen Ihnen entsprechende Kellerräume, Heizungsanlage, Waschküche und ein Zugang zur Doppelgarage mit den elektrischen Toren.

Zögern SIE nicht und vereinbaren noch heute IHREN unverbindlichen Besichtigungstermin. Geben SIE SICH die Chance und überzeugen sich vor Ort von der QUALITÄT und der AUSSTATTUNG dieses Zweifamilienhauses.

Genießen Sie die Abende auf der wunderschönen Terrasse und genießen bei einem guten Glas die untergehende Sonne mit einem trumhaften und unverbaubarem Blick in die Natur.
Was gibt es schöneres ? URALUBSFEELING PUR !

Träumen SIE nicht IHR Leben, LEBEN Sie IHREN Traum und wandeln Ihre teilweise überhöten überhöhten Mietzahlungen in IHR EIGENTUM.

Schützen auch SIE SICH vor der immer weiter steigenden GELDENTWERTUNG und investieren SIe in SACHWERTE.

SACHWERT schlägt immer den GELDWERT !

NIE war es GÜNSTIGER als in der INFLATION zu investieren.

Wenn NICHT JETZT, WANN dann ?
*Energieausweis in Bearbeitung.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher

55546 Bad Kreuznach

Das Haus steht in einem Stadteil von Bad Kreuznach im Weinbauort Volxheim mit guter Anbindung an die Stadt Bad Kreuznach in einem ruhigen Wohngebiet mit herrlichem und unverbaubarem Fernblick in die naheliegenden Weinberge.

Nach ca. 8 km erreichen Sie die BAB A61 Richtung Koblenz-Ludwigshafen und in ca. 10 Minuten haben Sie die A60 erreicht.

Zum Bahnhof in Bad Kreuznach sind es ca. 5 km.