4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000 125 m²
67459 Böhl-Iggelheim

vermietet

3 Stellplätze

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines 2001 errichteten Dreifamilienhauses im Passivhausstandard. Die heutigen Standards mit Fußbodenheizung sowie hellen, dreifach verglasten Kunststofffenstern wurden damals bereits umgesetzt. Durch eine Hausversetzung in die 2. Baureihe kann die zugehörige Tandemgarage sehr gut angefahren und zusätzlich die Einfahrt als Wendemöglichkeit genutzt werden. Von der Straßenseite ist die Wohnung abgeschottet und somit sehr ruhig gelegen. Schon beim Bau wurde das Hauptaugenmerk auf eine energetische Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnen für die Bewohner gelegt, dies zeigt sich auch im sehr guten Energieausweis mit dem Wert A+. Die Wohnraumbelüftung erfolgt dezentral mit Wärmerückgewinnung. Im Dezember vergangenen Jahres wurde eine komplett neue, hoch energieeffiziente Wärmepumpe neuster Bauart installiert. Für die kommenden Jahre sind keinerlei Renovierungen oder gar Sanierungen absehbar, da alles auf einem guten und modernen Stand ist.

Die Wohneinheit befindet sich in der rechten Haushälfte. Die Bodenbeläge sind durchgängig graue Fliesen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der offen gehaltenen Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil. Dieser ist sehr gepflegt und verfügt über eine automatische Bewässerung der Rasenfläche. Auf der Erdgeschossebene gibt es noch eine innenliegende Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellbereich, zwei Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer sowie das Schlafzimmer haben zusätzlich einen Zugang auf einen rechteckig geschnittenen Balkon. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und hat eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Wäscheschacht in die Waschküche.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 125 m² inkl. anteiligem Balkon und Terrasse verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Gästetoilette, Abstellbereich

Obergeschoss:
Flur, Abstellbereich, Zimmer, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Haustechnikraum.

Eine große Garage mit Zugangsmöglichkeit in den Garten ist direkt neben dem Hauseingang. In dieser könnten zwei Autos hintereinander geparkt werden sowie ein Auto vor der Garage. Im vergangenen Jahr wurde in der Garage eine intelligente Wallbox für Hybrid oder rein elektrische Autos angebracht, welche ein wirtschaftlich attraktives Tanken ermöglicht und über eine Applikation per Smartphone steuerbar ist.
Der gemeinschaftliche Innenhof hat einen Freisitz, Kräuterbeet mit automatischer Bewässerung sowie einen elegant integrierten Bereich für die Mülltonnen.

Die Eigentumswohnung ist seit mehr als 15 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 1.100,-- pro Monat.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021

67459 Böhl-Iggelheim

Die Großgemeinde Böhl-Iggelheim mit ca. 10.700 Einwohnern wurde 1969 aus den beiden vorher selbständigen Orten gebildet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die umliegenden Städte, wie z.B. Neustadt a. d. Weinstraße, Speyer, Schifferstadt oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim sind mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Weitere Informationen unter: www.boehl-iggelheim.de