3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 72 m²
91154 Roth

2.370,00 €

frei ab 01.09.2022
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

- offene Küche inkl. Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badmöbeln inkl. Waschmaschine
- zwei Balkone (1x Süd- und 1x Nordausrichtung)
- Parkett- und Laminatfußböden
- tolle Ausstattung wie z. B. eine Markise usw.
- Kellerabteil

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Roth (im bevorzugten Süden) wurde dieses moderne Mehrfamilienhaus 1992 in massiver Bauweise errichtet. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich das Rother Schulzentrum, ein Kindergarten, ein Einkaufsmarkt und eine Arztpraxis; auch die BAB2 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet ihren neuen Mietern auf 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 - 3 Zimmer, ein charmantes und hell belichtetes Wohnambiente. Der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche inkl. Einbauküche schafft eine ideale Räumlichkeit für Ihr Zusammenleben. Von dort aus gelangen Sie auf den angrenzenden Südbalkon inkl. Markise, auf welchem Sie Ihren Feierabend genießen können. Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 15 m² zur Verfügung (keine Wohnfläche). Der Spitzboden wird aktuell als Studio und Elternschlafzimmer genutzt.
Der Grundriss bietet noch ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang auf den 2. Balkon. In diesem Zimmer ist sogar ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das tagesbelichtete Bad wurde mit einer Badewanne, einem großen Waschbecken und einem WM-Anschluss ausgebaut. Den Abstellraum erreichen Sie vom Flur aus. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein großzügiger Parkplatz in der Tiefgarage. Durch den bequemen Hausmeisterdienst müssen Sie sich um keine Hausordnung/Pflege der Außenanlagen kümmern. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 850,- € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 195,- €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@ri-immobilien.de

Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

91154 Roth

bevorzugte Wohnlage im Rother Süden