2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.600
# Objektbeschreibung
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen!
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Dominzil für Zwei und konzentrieren sich gerne auf's Wesentliche? Alles soll sich auf einer Ebene abspielen und der Pflegeaufwand von Haus und Grundstück darf nicht zu groß sein? Dann sind Sie hier absolut richtig!
Das absolut gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach - in wunderschön idyllischer Lage angrenzend an eine Schafsweide - wurde erst im Jahre 1996 auf dem ca. 600 m² großen Grundstück in solider Holzständerbauweise ("Fertighaus") der Firma Nordhaus errichtet und teilt ca. 86 m² Wohnfläche (davon ca. 81 m² reine Innenfläche) auf aktuell zwei Zimmer innerhalb einer Ebene auf. Solide Ausstattung trifft hier auf Landhausstil: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, doppelverglaste Fenster und eine moderne Heizungstechnik verbinden sich wundervoll mit sichtbaren Holzbalken und einer passenden Wandvertäfelung im Eingangsflur, Holzfensterrahmen sowie weiße Zimmertüren im Landhauslook.
Das rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer bietet neben ausreichendem Platz für Couch, Esstisch und Schränken vor allem einen Zugang zum Terrassen- & Gartenbereich, der sich absolut liebevoll und gepflegt präsentiert. Jeder Blick fängt einen neuen Eindruck auf: Bund bepflanzte Beete, clever integrierte Steinbeete, ein Sprudelstein, verschiedene, teils versteckte, Sitzbereiche, Bäume, Hecken, Schatten- sowie Sonnenplätze - Ein absoluter Sommertraum! Neben dem rund 15 m² großen Schlafzimmer steht Ihnen das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, sowie der separate Hauswirtschaftsraum bereit und komplettiert das Haus.
Bei Bedarf kann der Essbereich zu einem separaten Raum mit eigenem Zugang getrennt, oder auch der Dachboden - nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung - aufgestockt und zu einer Wohnebene ausgebaut werden.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber sowohl im begehbaren Dachboden, als auch im großen Gartenhaus viel Lagerkapazität. Darüber hinaus stehen im großen Hauswirtschaftsraum neben Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie für die Heiztherme ebenfalls Lagermöglichkeiten bereit. Für Ihre PKW befindet sich unmittelbar am Haus ein großer Carport sowie zwei bis drei weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich. Das Haus wird über eine Gasheizung der Firma Viessmann beheizt, die erst im Jahre 2019 ausgetauscht wurde und somit modern und effizient arbeitet. Das Haus verfügt über einen unterirdischen Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2700 Litern.
# Ausstattung
- liebevoll angelegter Terrassen- und Gartenbereich
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fliesenbodenbelag in allen Räumen
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- Rollladen an allen Fenstern
- Tageslichtbad mit Wanne
- weiße Zimmertüren und Rahmen
- großes Carport sowie Außenstellplätze direkt am Haus
- großes Gartenhaus als Lagerraum
- ein weiteres Gartenhaus für Gartengeräte
- großer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine & Trockner
- Gas-Zentralheizung (Firma Viessmann; Baujahr 2019; Flüssiggastank 2700 Liter)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Das Häuschen befindet sich in Niederwennerscheid, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Im nur ca. 2 km entfernten Zentrum von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde, finden Sie alles was das Herz begehrt und der Alltag verlangt: So finden Sie hier einen Rewe Supermarkt, Filialen der Discounter Aldi und Netto sowie viele kleinere Fachgeschäfte, verschiedene Bäckereien, Imbisse und Restaurants aller Bereiche, aber auch Ärzte und Apotheken. Rund um die Ortschaft befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Antonius-Kolleg. Kulturelle Einrichtungen sind in Neunkirchen-Seelscheid im Sinne einer Musikschule und einiger Kleinkunstbühnen vorhanden, ein Fitness-Center mit Hallenbad bietet Ihnen körperlichen Ausgleich vom Alltag. Eine Buslinie verbindet Niederwennerscheid mit Neunkirchen-Zentrum, von wo aus Sie wiederum eine Verbindung zur Kreisstadt Siegburg (ICE Bahnhof Siegburg/Bonn) haben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 88,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 12.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996,2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3773
