3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
65594 Hessen - Runkel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043440

Verkauft wird hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 3-stöckigen-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in familienfreundlicher Lage. Die gut geschnittenen Räume sind noch bis zum 31.08.22 vermietet und können danach entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer Weitervermietung der ca. 71,43 m² umfassenden Wohnfläche erwartet Sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.560 €.

Die helle und freundliche Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch der schöne Balkon betreten werden kann, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt durch 2 gemütliche Zimmer, eine Küche mit Einbauelementen und wertigen Geräten sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss stehen hier ideale Wohn- oder Vermietungsbedingungen zur Verfügung.

Eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil sorgen für genug Stauraum und der Stellplatz vor dem Haus lässt sich bequem über das Untergeschoss erreichen.

# Ausstattung
+ Vermietet bis zum 13.08.22
+ JNKM: ca 4.560 €
+ EBK mit Bosch Spülmaschine und Kühlschrank
+ Balkon mit toller Aussicht
+ Pkw-Freiplatz
+ Abstellkammer und Kellerraum
+ Doppeltverglaste Fenster
+ Familienfreundliche Lage
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.347,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Wohnlage in Runkel-Dehrn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg aus. In der beschaulichen Stadt im idyllischen Lahntal, die durch ihre kurze Distanz zu Limburg überzeugt, finden Sie Ihr neues Zuhause in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig idealer Anbindung an das nur etwa 6 km entfernte urbane Zentrum.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und Restaurants in einem Umkreis von etwa 1,5 km. Im Stadtzentrum stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Eine rund 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 5,6 km entfernten nächsten ICE-Bahnhof in Eschhofen gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch die Autobahn 3 sowie die Bundesstraßen 8 und 54 befinden sich in komfortabler Reichweite und schließt hervorragend an das Straßennetz an, so kann Limburg nach nur ca. 8 Autominuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c92c6c5e40