Haus zum Verkauf €598.000
24975 Schleswig-Holstein - Hürup

# Objektbeschreibung
Das Haus aus dem Baujahr 1997 liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse!) in ruhiger Dorfrandlage der beliebten Gemeinde Hürup. Das Grundstück wurde mit liebevoller Hand durch die Eigentümerin angelegt und gepflegt und ist heute nahezu uneinsehbar und auch im Winter und Frühling eine grüne Oase. Die Grundstücksgröße von 1.528 m² ist für heutige Verhältnisse eher unüblich, und so findet sich zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen, welches viel Privatsphäre bietet.

Die Wohn- und Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 145 m² und ist so praktisch aufgeteilt, dass auch eine Familie mit 3 Kindern ihren Platz findet. So sind im Dachgeschoss 4 gleich große Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten und Zugang zu den zwei Terrassen. Erwähnenswert ist die Helligkeit in den Wohnräumen.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man direkt in die Garage. Hier stehen zwei weitere Räume für eine Werkstatt oder für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Die Auffahrt bietet ausreichend Platz für weitere 2-3 Fahrzeuge.

Die Immobilie wird seit der ersten Stunde von der Verkäuferin bewohnt. Damit ist auch der gute Pflegezustand zu erklären. Im Laufe der Jahre wurden stets Renovierungen am Haus vorgenommen, so wurde z. B. eine neue Gastherme installiert und der Bodenbelag im Wohn- und Essbereich erneuert. Sicherlich ist auch bei dieser Immobilie – um den eigenen Geschmack zu verwirklichen – eine Renovierung der Innenräume einzuplanen. Grundsätzlich kann diese top gepflegte Immobilie aber unmittelbar bezogen werden.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Juni 2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1528 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Hürup ist eine Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern bei Flensburg im Kreis Schleswig-Flensburg. Aufgrund der Nähe zu Flensburg mit einer Fahrzeit von weniger als 10 Minuten erfreut sich Hürup großer Beliebtheit. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So wird der ansässige EDEKA Markt derzeit umfangreich erweitert, um ein noch größeres Sortiment anbieten zu können. Daneben sind ein Bäcker, ein Kindergarten, ein bekanntes Möbelhaus, ein Baustoffhandel und die Marienkirche aus dem frühen 13. Jahrhundert vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Husby, Großsolt und in Flensburg.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2014 vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 154,7 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-1514-2022