5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €303.000 120 m²
44532 Lünen (Horstmar), Görlitzer Straße 35

4.76 inkl. MwSt.

Geschoss: 1

- Laminat und Vinylboden

- tapeziert, teilweise Raufaser

- Fliesen in Bad, Küche und auf dem Balkon

- Bad raumhoch gefliest

Die 2-Zimmer Wohnung Nr. 5 und die 3-Zimmer Wohnung Nr. 6 befinden sich gut gelegen im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bieten einen idyllischen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft.

Die 70 qm große 3-Zimmer Wohnung Nr. 6 besticht durch den ansehnlichen Flurbogen und sorgt für eine räumliche Trennung des Eingangsbereichs zum Wohnungsflur. Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ist genau wie die Küche, mit Ausrichtung zur Straßenseite, gelegen. Das Schlafzimmer ist südlich zum Garten ausgerichtet und ermöglicht den Zugang zum Balkon.
Das Bad ist am Ende des geräumigen Flurs zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Monatliches Hausgeld ohne Heizkosten: 157 €

Monatliche Instandhaltungsrücklage: 59 €

Die 50 qm große 2-Zimmer Wohnung Nr. 5 befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung weist mit 50 qm Wohnfläche genügend Platz für Singles oder Pärchen auf. Das großzügiges Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer befindet sich äußerst rechts und ist genauso wie das Badezimmer und die Küche über den geräumigen Flur zu erreichen. Alle Räume sind auf den Hinterhof ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand, steht derzeit leer und ist entkernt.

Es wird mit einem Kapitaleinsatz in Höhe von 30.000,- EUR für die Instandsetzung kalkuliert. Dieser Umstand wurde bereits in der Preisermittlung berücksichtigt.

Monatliches Hausgeld ohne Heizkosten: 125 €

Monatliche Instandhaltungsrücklage: 40 €

Beide Garagen sind über die seitliche Zufahrt zum Hinterhof zugänglich.

Ein bis 27.07.2028 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:

Klasse C , 89 kWh/m² a, Endenergieverbrauch.

Hauptenergieträger : Gas

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts hinten, Wohnungsnr.: 5, 6, Lage im Wohngebiet

Görlitzer Straße 35
44532 Lünen (Horstmar)

Lünen ist eine Kleinstadt im Kreis Unna und befindet sich nördlich der Stadt Dortmund. Das Objekt befindet sich im Lünen-Süd, innerhalb eines Wohngebiets. In wenigen Minuten erreichen Sie den Horstmarer See in nördlicher Richtung mit dem Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle erschlossen. Die A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.