Haus zum Verkauf €869.000 502 m²
74523 Schwäbisch Hall

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2018

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Ca. 502 m² Grundstücksfläche
- Ca. 268 m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Smart-Home Steuerung
- Neuwertige Immobilie

UG:
- Zwei Kinder- / Gästezimmer
- Separates Gäste WC
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Ca. 50 m² Lager- / Abstellraum mit Potential
- Technikraum

EG:
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Großzügiges Wohn- / Esszimmer
- Separates Gäste WC
- Zeitlos moderne Farbgebung
- Schwedenofen

OG:
- Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
- Offene Küche
- Großzügige Dachterrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste WC

DG:
- Zwei weitere Schlafzimmer möglich
- Duschbad

Außenanlagen:
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- Schöne Gartenfläche
- Dachterrasse (1. OG)


Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und besticht durch eine tolle und beliebte Wohnlage.
Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss wird aktuell fertiggestellt.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall - Breiteich!

In dieser begehrenswerten Lage bieten wir Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte mit zwei potentiellen Wohneinheiten und insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche.
Hierzu verfügen Sie mit ca. 502 m² Grundstücksfläche über genügend Fläche zur freien Gestaltung.

Sie betreten das Anwesen über ein zentrales Treppenhaus im Erdgeschoss,
von welchem aus Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie in das erste Obergeschoss und Dachgeschoss, welches vom Eigentümer ausgebaut und fertig gestellt wird, gelangen

Nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss befinden Sie sich im Eingangsbereich auf dieser Ebene. Hier verfügen Sie über ausreichend Platz für eine passende Garderobe.
Gleich linkerhand befindet sich das Gäste WC mit Handwaschbecken.
Weiter geradeaus gelangen Sie in die moderne Küche mit hochwertigen Einbauelektrogeräten und einer angrenzenden Speisekammer für Ihre Lebensmittel.

Durch die bodentiefen Fenster, bietet sich Ihnen ein besonders heller und einladender Raum mit viel Helligkeit.

Das ca. 44m² große Wohn-, Esszimmer bietet Ihnen großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung Ihrer Einrichtung.

Ein gemütliches Sofa, eine großzügige Wohnwand, sowie ein großer Esstisch für die ganze Familie finden hier problemlos Ihren Platz.
Über die Küche, als auch das Wohnzimmer erreichen Sie die angrenzende Terrasse, sowie den Garten, welcher ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.

Das geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite inklusive bodentiefer Dusche und Handwaschbecken rundet diese attraktive Wohnfläche ab.

Über den Treppenabgang im Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier befinden sich aktuell zwei geräumige Kinder- / Gästezimmer, ein Büro, ein Technikraum, sowie ein separates Gäste WC und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Weiter verfügen Sie im Untergeschoss über einen ca. 50 m² großen Lager- / Abstellraum, welcher auch mit einem Saunaeinbau zu Ihrer persönlichen Wellnessoase umfunktioniert werden kann.

Ausgehend vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über das separate Treppenhaus das erste Obergeschoss.
Highlight u.a. auf dieser Ebene ist der offene lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit angrenzender offen gestalteter Küche. Außerdem verfügen Sie hier über einen separaten Abstellraum für Ihre Lebensmittel.
Angrenzend zur Küche befindet sich der Zugang zur ca. 45 m² großen Dachterrasse. Hier verfügen Sie über ausreichend Fläche zum Verweilen an schönen Sommertagen.
Weiter auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste WC, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie über diese Etage das dazugehörige ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer mit ca. 23 m² und ca. 26 m² Wohnfläche bieten Ihnen hier ausreichend Zimmer für die ganze Familie. Ein separates Duschbad auf dieser Ebene vervollständigt diese attraktive Wohneinheit.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss befinden sich aktuell im Rohbauzustand und werden fertiggestellt.
Stil und Ausstattung richtet sich nach der Wohneinheit im Erdgeschoss.

Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Carport neben Ihrem Wohnhaus runden diese attraktive Immobilie gesamtheitlich ab.

In allerbester und beliebter Wohnlage finden Sie hier in Stadtnähe, Ihr perfektes Zuhause.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 118,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

74523 Schwäbisch Hall

Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichem Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt.

Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.

Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld zur Immobilie befindet sich fußläufig jegliche Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfs, ob Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte, Apotheken, der Nahverkehr oder auch Einkaufsmöglichkeiten.