Haus zu vermieten €2.450
80689 Hadern - Blumenau

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/HakW an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses familienfreundliche und frisch renovierte Reiheneckhaus in begehrter sowie ruhiger Lage an.

Das überaus tageslichthelle Stadthaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss + Dachspitz, vollunterkellert.

Im EG befinden sich der Windfang, das Gäste-WC (mit Fenster), die Küche mit vollausgestatteter EBK (im Mietpreis enthalten) sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den großzügigen Garten. Der Garten ist auch über die Garage und das Kellergeschoss zugänglich. Im ersten Obergeschoss liegen das Badzimmer mit Wanne (Fenster), das geräumige Schlaf- und das Kinderzimmer. Über die Holztreppe, die alle Geschosse miteinander verbindet, gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem Büro, dem weiteren Schlafzimmer und dem Lagerraum konzipiert wurde. Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie der Heiz- und ein zusätzlicher Lagerraum.

Die Wohnräume des Hauses sind mit Parkettböden und die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet. Die in den Bädern verlegte Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für eine kuschelige Wohnatmosphäre. Das Bad ist modern und verfügt über eine Dusche und einen Handtuchtrockner-Heizkörper.

Zu diesem Mietangebot gehört auch eine gemauerte Einzelgarage.

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Wohnzimmer mit Einbauschrank
- modernes Bad mit Fenster
- Fliesenböden in den Bädern mit FB-Heizung
- Büro mit Einbauschrank
- neuwertige Fenster
- Dach gedämmt
- familiengerecht
- Garage mit zusätzlicher Parkfläche
- nicht einsehbares Grundstück
- durchdachter Grundriss
- Gastherme und Heizkessel (2018)
- Heizung mit Handy-App steuerbar
- Warmwasserzirkulation
- gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das stilvolle Stadthaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit stimmiger Umgebungsbebauung im beliebten Stadtteil "Laim" im Münchner Westen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Eine Toplage am wunderschön angelegten Westpark mit Fuß- und Wanderwegen und Nähe zur Würm. Durch die sehr nahen Pasing Arcaden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Das Nymphenburger Schloss, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Rathaus u.v.m. befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Es besteht eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung durch den Laimer Bahnhof mit S-Bahn, die fußläufig erreichbare U-Bahn sowie Tram und Bus. Auf die A96 gelangen Sie mit dem Auto in ca. fünf Fahrminuten.

- Straßenbahn: ca. 730 m
- U-Bahn: ca. 1,2 km
- S-Bahn: ca. 1,6 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 470 m
- Kindergarten: ca. 440 m
- Schule: ca. 830 m
- Naherholungsgebiet "Baumschule": ca. 700 m
- Westpark: ca. 1,2 km
- Schloss Nymphenburg: ca. 1,5 km
- Würm: ca. 2,5 km
- Apotheke: ca. 420 m
- Arzt: ca. 730 m
- Klinik/Krankenhäuser: ca. 2,5 km
- Münchner Bank eG: ca. 2,5 km

# Sonstiges
Heizung/EnEV
Erdgas E, Bedarf 209,5 kWh/(m²a), EEK G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V 470