Haus zum Verkauf €590.000 542 m²
38524 Sassenburg

Jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar durch den Käufer und Verkäufer, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 2017
frei werdend
Geschosse: 2

Dieses sehr individuelle und wunderschöne Architektenhaus, wurde 2017 in Massivbauweise von einer erfahrenen Planerin / Architektin errichtet. Das Anwesen wird derzeit sehr erfolgreich als gewerbliche Ferienimmobilie vermietet. Die Ferienunterkunft ist seither stets langfristig ausgebucht. Einen hohen Zuspruch findet das Gebäude auch bei Firmen, die ihre Handwerker und Monteure, außerhalb der Ferienzeiten, dort gern langfristig unterbringen. Gleichwohl ist dieses schöne Anwesen durchaus auch für einen Dauerwohnsitz geeignet.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 542 m² und ist ringsherum mit hohem Sichtschutz eingefriedet. Das Gebäude besitzt zwei Vollgeschosse mit Flachdach. Am Baukörper integriert ist eine riesige Garage, mit Platz für 3 PKW's zzgl. weiterer Stellflächen. Auf dem nicht einsehbaren Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem die Gäste z.B. ihre teuren Bikes einschließen könnten. Zum Grundstück selbst gelangt man über die beiden elektrisch betriebenen Sektionaltore der Garage, oder über die Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, oder über die rechte Grundstückszufahrt. Die gepflegte Außenanlage erhielt eine wertige und pflegeleichte Bepflanzung. Die Terrasse wurde großzügig und erhaben in Naturstein angelegt. Grillen steht hier ganz vorn auf dem Programm. Die lichtdurchfluteten Räume sind ausgesprochen großzügig und mit moderner Technik ausgestattet. Die Fußböden wurden hochwertig gefliest und besitzen eine Fußbodenheizung. Eine repräsentative und offene Einbauküche zeigt sich in gediegener Ausstattung, die erwartungsgemäß keine Wünsche offenlässt. Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche u. WC. Im Erdgeschoss ist eine Gästetoilette mit Handwaschbecken untergebracht. Der Einbau eines weiteren Bades im EG wäre durchaus möglich. Die qualitätsvolle Technik der Strom- und Heizungsanlage, die mit einer Wärmepumpe inkl. Klimafunktion versehen ist, wird ihrer zugedachten Aufgabe vollends gerecht. Entsprechend eindrucksvoll ist die Energiebilanz des Gebäudes, deren Verbrauchswert 23 kWh(m²a) kaum noch zu unterbieten ist. Dieses stilvolle Haus besitzt Wohlfühlcharakter und Charme gleichermaßen und ist auch auf längere Aufenthalte seiner Gäste eingerichtet. Das komplette Mobiliar, inkl. der Logistik bzgl. Wäscheservice, Reinigung und Buchungsstrecke, kann auf Wunsch bei Übergabe mit übernommen werden!

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Hauseingang zum Flur mit Gäste-WC, Flurgarderobe und einer Galerie mit großen
Fenstern über dem Eingangsbereich und einer hochwertigen Lichtkuppel mit
automatischer Regensteuerung im Dachgeschoss
- Eingang zum Technikraum mit Durchgang zur Garage
- großes Wohnzimmer mit Anschluss zum Esszimmer, Küche, Terrasse
1 Schlafzimmer mit 3 Betten

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Flur mit Galerie, Treppenhaus i.d. EG
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC
- 3 Schlafzimmer mit je 2 Betten und je 1 Zustellbett für's Kind
- 1 Dachterrasse baurechtlich genehmigt, näheres auf Anfrage

EG: Flur, Wohnen, Küche Schlafen, Gäste - WC
OG: Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Nach Vereinbarung

38524 Sassenburg

Dieses exklusive und sehr ansprechende Ferienhaus befindet sich in Stüde, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Es liegt inmitten des beliebten Wochenendhaus- gebiet "Bernsteinsee" nahe Gifhorn und Wolfsburg und bietet auf insgesamt 120m² ausrei- chend Platz für bis zu 9 Erwachsene und 3 Babys. Ob Sie mit der Familie, mit Freunden oder mit Ihrem Vierbeiner anreisen - hier finden Sie den idealen Platz für eine Auszeit mit Ihren Liebsten. WLAN und Parkplatz sind natürlich verfügbar. Auf dem gepflegten und umzäunten Grundstück können Sie Ihre Freizeit genießen und nach Herzens Lust grillen. Durch die Nähe zu den Großstädten Wolfsburg und Braunschweig, ist die Verkehrsanbindung sehr gut, odass Sie die Ferienunterkunft mit dem Auto oder der Bahn problemlos erreichen können.

Der in weniger als 400m entfernte gleichnamige Badesee "Bernsteinsee" lädt ein zum Baden und Verweilen mit der Familie. Daneben hält das Areal in fußläufiger Umgebung viele Freizeitaktivitäten wie Reiten, Segelfliegen, Fahrradverleih, Minigolf, Wakeboarding, Bogensport, Fußballgolf, Kartfahren und vieles mehr für Sie bereit. Zu den Attraktionen zählt auch der in Nachbarschaft gelegene "Elbe Seitenkanal", der im Volksmund "Heide-Suez" genannt wird. Er dient nicht nur der Berufsschifffahrt, sondern bringt auch Freizeitkapitäne mit ihren Jachten in die Region. Ausflügler schätzen die zahlreichen Baggerseen, die beim Bau des Kanals entstanden sind und nutzen die Schotterwege an seinen Ufern für ausgedehnte Radtouren.

Alles Wichtige in der unmittelbaren Nähe:

Bäcker 2 km
Supermarkt 2 km
Frühstück/Bistro 400 m
Restaurant 400 m
Seeufer 400 m

Entfernung zu größeren Städten:

Gifhorn 15 km
Wolfsburg 20 km
Braunschweig 45 km<