Haus zum Verkauf €738.000 1299 m²
73497 Tannhausen

Baujahr: 1995
frei ab nach Vereinbarung

incl. aller Einbauten

Das "alte" Wohnhaus wurde in Massivbauweise (30er Ziegelwände) errichtet mit einem kleinen Naturkeller; davor wurde ein Carport gebaut für zwei Autos. 1990 wurde das Dach erneuert, die Geschossdecke gedämmt und neuer Dämmputz (60 mm) in 1991 angebracht; im gleichen Jahr wurden die Fenster erneuert. Die Leitungssysteme stammen aus den 70er Jahren und wurden teilweise mit der Grundsanierung in 1990 bis 1995 und dem Scheunenausbau in 2002 nach und nach ausgetauscht. Das Duschbad wurde 1990 eingerichtet.

Der Scheunenausbau geschah in den Jahren zwischen 2000 und 2002. Dabei wurde die Fachwerk-Substanz saniert und erneuert (Ausfachung mit Ziegelsteinen) und das Dach komplett neu gedeckt mit der vorgeschriebenen Aufsparrendämmung.

Die Einbauküche ist eine professionell eingerichtete Küche, wie sie in der Gastronomie gebräuchlich ist - natürlich mit allen erforderlichen Geräten und einer sehr effizienten Dunstabzugshaube.

Im Haus befinden sich ein Kachelofen und zwei "Bullerjan" (runder Eisenofen); die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung (neu eingebaut in 2013 - der Tank ist im Garten eingegraben) - mit zentraler Warmwasserversorgung.

In der Straße liegt Glasfaser für das Internet (Anschluss in 2023 lt Gemeindemitteilung) und ein Erdgas-Anschluss.

Das haben Sie sich doch immer schon gewünscht: Platz - Platz für Ihre Kinder, Platz für Sie, Platz für Ihre Hobbies, Platz für Freunde und Gäste - Platz eben für viele Entfaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie es: Ihr Landhaus auf üppig großem Grundstück mit viel Freiraum.

Das ehemalige "Bürgermeisterhaus" besteht aus zwei miteinander organisch verbundenen Bauteilen: dem alten Wohnhaus aus dem Jahr 1930 (sagt man...) und einer zum Wohnen oder für gewerbliche und kulturelle Zwecke im Jahr 2000-2002 ausgebauten ehemaligen Scheune.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind untergebracht Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC; im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Duschbad zu Verfügung. In der ehemaligen Scheune - die im Obergeschoss und im Erdgeschoss mit dem Wohnhaus verbunden ist - wurde die große professionell ausgestattete Küche eingerichtet und ein Gesellschaftsraum mit den erforderlichen WCs (diese waren erforderlich für öffentliche Kulturveranstaltungen), sowie der Wintergarten.

Vom Obergeschoss des Wohnhauses erreichen Sie über den Verbindungsgang das Dachgeschoss der Scheune mit dem großen Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Studio, einen Ruheraum mit begehbarem Schrank, das Wohnbad und darüber in der Dachspitze einen Arbeitsraum, vielleicht Ihr Homeoffice...

Wie Sie erkennen können, gibt es für jedes Familienmitglied einen geeigneten Platz, an dem es sich wohlfühlen wird - und für repräsentative Zwecke (wenn Sie das wollen oder auch mal müssen), kulturelle oder künstlerische Ambitionen, für ein ruhiges Gewerbe oder für freiberufliche Tätigkeiten jeder Art.

Das Grundstück ist durch hohe Hecken geschützt; es ist im hinteren Bereich als Hausgarten genutzt und bietet dem "Gemüsebauern" den entsprechenden Platz für die Selbstversorgung, Obstbäume (Apfel, Kirsche, Pflaume) und Sträucher (Erd-, Johannis- und Stachelbeeren und die seltene Beere Aronia) machen Lust auf Einmachen und Marmelade...

Es ist durchaus vorstellbar, dass sich dort auch Geflügel halten lässt - jeden Morgen ein frisches Ei ist dann garantiert.

Und direkt am Haus befindet sich der Kräutergarten mit einer Kräuterspirale - so macht selber kochen einfach Spaß.

Der größere Teil ist dem Lustgewinn gewidmet mit großer Rasenfläche, sehr gut geeignet als Liegewiese, einer geschützten und befestigten Terrasse mit Überdachung, einem Pavillon für die gemütliche Tee-, Kaffee- oder Weinrunde. Im Sommer sorgen Linde und Birken für den kühlenden Schatten...

An der Grundstückgrenze ist ein Gartenhaus errichtet mit Sauna, Werkstatt und Abstellräumen für Gartengeräte - der Aufsitzrasenmäher findet dort seinen Platz.

Alles in Allem: der ideale Landsitz für die Familie mit allem, was dazu gehört.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

73497 Tannhausen

Das Anwesen befindet sich am östlichen Ortsrand nahezu unmittelbar an Wiesen, Feldern und rund um die Gemeinde liegenden Mischwäldern. Es steht in einer Reihe von kleinen und größeren Ein- und Zweifamilienhäusern, einer Siedlung aus niedrigen eingeschossigen Häusern, die ursprünglich für die Waldarbeiter des Fürstenhauses Oettingen-Wallerstein errichtet wurden.

Tannhausen ist ein sog. "Unterzentrum" und liegt im Dreieck Ellwangen-Aalen-Dinkelsbühl. Es besteht aus sechs Teilorten - das Anwesen befindet sich im zentralen und größten Teilort. Die Gemeinde grenzt an den oberfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern.

Wie Sommersprossen in einem Gesicht liegen - aus der Vogelperspektive betrachtet - die kleinen Städtchen und Dörfchen in der leicht hügeligen, sattgrünen Landschaft mit ausgedehnten Wiesen, Feldern und Wäldern am Ende der Ostalb südlich der Ellwanger Berge, allen bekannt, die auf der A7 zwischen Würzburg und Ulm unterwegs sind.

Hier wohnen Sie absolut ruhig, in gesunder, entspannender Umgebung - und trotzdem haben Sie es nicht weit bis zur Autobahn A7 und nach Ellwangen (ca. 15-20 Minuten mit dem Auto). Ebenfalls nahe sind die beiden großen Städte Nördlingen und Dinkelsbühl mit den historischen und weitgehend im Original erhaltenen mittelalterlichen Stadtkernen. Nur 30 Kilometer sind es bis Aalen, der großen Industriestadt auf der Ostalb mit allen schulischen Angeboten bis zur Fachhochschule, und einem vielseitigen kulturellen Angebot.

Hier lässt es sich leben: Wenn Sie Ruhe haben wollen, bleiben Sie Zuhause, wenn es "etwas mehr" sein soll, dann sind Sie mit dem Auto schnell am Ort Ihres Begehrens.