Haus zum Verkauf €1.090.000 664 m²
35633 Lahnau-Dorlar

Käuferprovision 1,785% incl. 19% MwSt.

Baujahr: 2021
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Dieser wunderschöne KfW40 plus-Bungalow wurde von der Fa. Streif-Haus GmbH als Fast-Fertig-Bau erstellt. Aus persönlichen Gründen war die Fertigstellung den Bauherren nicht möglich. Für den neuen Eigentümer hat das den Vorteil, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen vornehmen zu können. Notwendig ist dies noch im Hinblick auf die zwei Bäder, Fußboden- und Wandbeläge, Innenfensterbänke und Türen. Im großen Bad sind Vorinstallationen für Badewanne, sehr große Dusche, zwei separate Waschtische, WC und Bidet vorgesehen, im kleineren Bad für Dusche, Waschtisch und WC. So kann hier Ihr ganz persönliches Traumhaus entstehen. Das Haus besticht durch seine wohldurchdachte, großzügige Raumgestaltung sowie modernste technische Ausstattung, z.B.: Fußbodenheizung, Smart-Home, elektr. Aluminium-Rollläden mit KNX-Steuerung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, 3 separate Velux-Tageslicht-Spots in Flur, großem Bad und Wohnzimmer, zentrale Staubsaugeranlage, Videosprechanlage, Telekom-Glasfaseranschluss, zusätzliche Koax-Kabel für optionalen Satellitenempfang, straßenseits Scheiben mit höherer akustischer Dämmung usw.. Zudem sind Vorbereitungen getroffen zur Installation einer Wallbox. Diverse Leerrohre sind verlegt für spätere Wasser- und Elektroinstallationen im Gartenbereich. Für die Stromgewinnung ist eine Photovoltaik-Anlage vorgesehen, diese muss noch installiert werden. Im Gegensatz zu einem Standard-Fertighaus wurde auf eine besondere Dicke der Wände Wert gelegt (tws. doppelt beplankte Wände) und es wurden nur hochwertige Baumaterialien ausgewählt. Bausubstanz und technische Ausstattung sind überdurchschnittlich, Dachziegel in Sonderausfertigung. Im ebenerdig geplanten Garten ist ein kleiner Pool vorgesehen, ebenso eine großzügig bemessene Betonzisterne im Vorgarten. Zwei massive Garagen können noch gebaut werden. Von der rechten Garage gelangt man ins Haus und in den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Vor den Garagen sind zwei Stellplätze vorgesehen. Alle verbauten Kunststofffenster erhielten eine weiße, gemaserte Folierung in Holzoptik. Ihnen stehen 200 m² plus Teilunterkellerung (ca. 44 m² )zum Wohnen zur Verfügung. Mit dem Kauf des Objekts übernimmt der Käufer den noch zu besten Konditionen 2021 gewährten KfW-Kredit für das 40 plus-Effizienzhaus mit entsprechend hohen staatlichem Nachlass.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

35633 Lahnau-Dorlar

Die Großgemeinde Lahnau ist 1979 aus den ehemals selbständigen Dörfern Atzbach, Dorlar und Waldgirmes entstanden. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Wetzlar und Gießen auf der nördlichen Lahnseite und ist verkehrsmäßig optimal zu erreichen. Es bestehen gute Busverbindungen nach Gießen und Wetzlar. Über die Auffahrt zur B49 (nur ca. 1 km entfernt) ist Dorlar überdies an das dichte Autobahnnetz Hessens angeschlossen. Zur A5 gelangt man über die A480 (Gießener Ring) über das Reiskirchener Dreieck (19 km entfernt). Bis Frankfurt / Main sind es 65 km, so dass sich Dorlar bereits zum Einzugsgebiet der Metropole zählen kann. In Lahnau ist grundsätzlich eine gute Infrastruktur gegeben (Supermärkte, Ärzte, Schule, KiTa, Sportvereine, Metzgerei, Bäckerei und ein Kiosk mit Postannahmestelle).