Haus zum Verkauf €555.000 190 m²
60386 Frankfurt am Main / Riederwald (Altstadt)

3,57

Baujahr: 1900

2 Stellplätze

2 Stellplätze

+ kernsaniert
+ 3 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern
+ 4 Wohneinheit möglich
+ Abgeschlossenheitbescheinigung liegt vor
+ Zustimmung der Nachbarschaft für Dachaufstockung vorhanden
+ Boardginghouse oder Schwesternwohnheim möglich
+ Immobilie befindet sich DIREKT neben dem Krankenhaus in 200 Metern Entfernung

- Heizung aus 2022
- Fenster aus 2022
- Dach aus 2022
- Elektrik aus 2022
- Fassade aus 2022
- Fußböden aus 2022

Bei der Immobilie handelt es sich um ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus, welches sich ideal als Boardinghouse nutzen lässt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum, lässt sich diese Immobilie aber auch als Schwestern-Wohnheim ideal vermieten. - Rendite bei einer herkömmlichen Vermietung ca. 5 % p.a.

Die ca. 143 m2 verteilen sich über insgesamt drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern. Eine Abgeschlossenheitserklärung für eine vierte Wohneinheit, liegt bereits vor, sowie auch die Zustimmung der Nachbarschaft für eine Dachaufstockung.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, die zweite Wohneinheit und die dritte Wohnung befinden sich im 1.OG. Im Dachgeschoss hat man nochmal zusätzlich ca. 37 m2 Nutzfläche verteilt auf 4 Zimmer.

1.) Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1) - ca. 68 m2 Wohnfläche erstreckt sich über vier Zimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche.
2.) 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2) - ca. 29 m2 Wohnfläche, verfügt über zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche.
3.) 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 3) - ca. 42 m2 Wohnfläche, umfasst ebenfalls zwei Zimmer. Ferner eine Küche und ein Badezimmer.

Darüber hinaus befinden sich im ca. 37 m2 großen ausgebauten Dachgeschoss vier weitere Zimmer.

Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Nutzfläche: 37,00 m², vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

60386 Frankfurt am Main / Riederwald (Altstadt)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Offenbach.
Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Friseure, Banken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, wie auch mit dem Auto bestens erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier hervorragend ausgebaut. So fahren schon teilweise im 10- Minuten-Takt diverse Buslinien in die Stadtmitte sowie in die anderen Stadtteile. Mit der Bahn kommt man in wenigen Minuten nach Frankfurt und nach Hanau.
Offenbach ist darüber hinaus auch exzellent an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Autobahn A 3 ist in max. 10 Minuten zu erreichen. In westlicher Richtung sind die A 661 in 10 Minuten und in östlicher Richtung die B 45 und B 43 in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.