3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 60 m²
91459 Markt Erlbach, Annaberger Straße 31

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Diese freundliche und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im zweiten Stock eines 6-Parteien-Hauses zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf.
Diese Immobilie ist für junge und junggebliebene Einzelpersonen, Paare und Familien mit Kind sehr gut geeignet. SIe ist hochwertig ausgestattet und bietet durch die zusätzlichen grossen Nutzflächen von nahezu 54 qm, dem ausgebauten Kellerraum und vielen anderen Optionen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für individuelle Ausbau-, Wohn- und Gestaltungsideen.
Der geräumige Flur, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie den zum Dachstudio ausgebauten Spitzboden können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Beheizt wird diese Maisonette, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1993 befindet, per zentraler Ölbrennerheizung im Keller. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 170,00 € im Monat. Der Gartenbereich mit Ruhebank kann von den Bewohnern genutzt werden. Sie können diese Eigentumswohnung mit ausgebauten Spitzboden sowie die Garage und den Stellplatz PROVISIONSFREI von privat erwerben.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung von den Reizen dieser Immobilie.

Küche: gefliest, blickdichte Glastüre zum Wohnzimmer, großes Dachflächenfenster, el. Rollladen, komplette Einbauküche von ALNO mit hochwertigen Küchengeräten wie Herd, Ceran-Glaskochfeld, Kühlschrank mit Eisfach, Siemens-Spülmaschine, schwarze Spüle, ausziehbarer Esstisch mit 6 Stühlen

Wohnzimmer: überbreite klare Glastüre mit aufwändigem geschliffenem Rankendekor zur Diele, große Fensterfront, Rollladen getrennt in Gruppen el., Decken- u. Wandbeleuchtung über Dimmer, elektr. Thermostat, Anschlussmöglichkeit für Kaminofen, statisch vorbereitet für nachträgliche bauliche Veränderungen

Badezimmer: aufwendig gefliest, sehr großer Whirlpool (ca. 290 Liter!) mit Brausegarnitur und hochwertigen Armaturen von GROHE, große Runddusche mit Duschabtrennung, Hand- und Kopfbrause, überbreites Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, hochwertige Badmöblierung von KAMA mit 2 Wäschepuffern, Waschtischunterschrank, etc. , sehr helle durchdachte Beleuchtung, eleganter Badheizkörper

Schlafzimmer: große Fensterfront, el. Rolladen, Decken- sowie die Wandbel. getrennt per Dimmer regelbar, Laminatboden, OSTER-Massivholzschrank, etc.

Flur: sehr geräumig, Wohnungstüre mit Zylinderschloss mit Kernziehschutz und massivem Panzerriegel, Türgong mit Türunterscheidung, Gegensprechanlage, sehr großes Dachflächenfenster mit diversen Beschattungs- u. Verdunkelungrollos, Wandleuchten über Wechselschalter, elektr. Thermostat, hochwertige Raumspartreppe von DOLL in das sich im ausgebauten Spitzboden befindliche Dachstudio, Treppengeländer individuell erweiter- und modifizierbar

Dachstudio im komplett ausgebauten Spitzboden: zwei direkt gegenüberliegende übergroße Dachflächenfenster mit isolierenden u. verdunkelnden Innenrollos von Velux, kleines Giebelfenster, Schienenbeleuchtungssystem in Gruppen schaltbar, 2 Heizkörper, Teppichboden, hochwertige Spachteltapete

Abgemauerter Kellerraum: Spülbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Leerrohr zur Wohnung, PVC-Bodenbelag, ausgebaut

Die Garage hat mit 7 Metern Länge eine Übergröße. Sie ist mit Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet. Neben einem großen Auto finden neben Zweirädern eine Werkbank und ein Werkzeugregal stets genügend Platz.
Der vor der Garage liegende Stellplatz ist mit Verbundsteinpflaster ausgelegt und befestigt, er kann über einen Scheinwerfer jederzeit von der Garage aus ausgeleuchtet werden.
Das Sondereigentum an der Garage (21 qm) sowie das Sondernutzungsrecht am Stellplatz (23 qm) sind separat für 28.000 € zu erwerben.

Es besteht Gemeinschaftseigentum an diversen Kellerräumen und Aussenanlagen. Selbstverständlich stehen den Hausbewohnern dadurch mehrere Abstellräume und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück ist mit Ausnahme der mit Sondernutzungsrecht belegten Flächen (Terrassen und Stellplätze) von allen Hausbewohnern im Gemeinschaftseigentum nutzbar.

Eine Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung des Hauses, erstellt alle Abrechnungen und kümmert sich um den Unterhalt und die Pflege durch entsprechende Handwerker.

Aufstellung der aufgrund der tatsächlichen Maße berechneten Grundflächen an der angebotenen Immobilie:
Küche: 10,3 qm
Wohnzimmer: 23,1 qm
Badezimmer: 9,2 qm
Schlafzimmer: 13,2 qm
Diele: 15,8 qm
Spitzboden: 41,9 qm
Wohnung gesamt: 113,5 qm Grundfläche,
Anteil Wohnfläche ca: 60 qm, Anteil Nutzfläche: ca 53,5 qm
Abgemauerter Kellerraum: 8,1 qm Nutzfläche
Einzelgarage: 21 qm Garagenfläche
Stellplatz: 23 qm Stellplatzfläche

Muster- für Küche und Ersatzfliesen für Bad sind vorhanden.

Sämtliche Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

Anfragen bitte per email: michael.uebler@gmx.de oder telefonisch: 0151 62423089.

Annaberger Straße 31
91459 Markt Erlbach

Markt Erlbach liegt am Rande des Steigerwalds zwischen Fürth/Nürnberg, Neustadt/Aisch und Bad Windsheim.
Das moderne frisch gestrichene Mehrfamilienhaus liegt sehr verkehrberuhigt in einer Neubausiedlung. Das Haus wird von 6 Parteien, zum großen Teil durch die Eigentümer bewohnt. Im Haus herrscht eine ruhige Atmosphäre, es treten keine Störungen irgendeiner Art durch die Hausgemeinschaft oder von außen auf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Grundschulen, Kindergarten usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Ortskern und die Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach Fürth/Nürnberg, Neustadt/Aisch oder Bad Windsheim. Markt Erlbach ist mit dem Auto über die sehr gut ausgebaute Schnellstraße und Staatsstraße ohne Ortsdurchfahrten schnell und bequem zu erreichen.