Haus zu vermieten €1.600
28237 Bremen (Stadt) - Gröpelingen

# Objektbeschreibung
- PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE -

Als Paar mit Kindern gibt es wohl nichts besseres, als ein Haus ganz für sich alleine, mit viel Platz für den Nachwuchs und idealerweise einem eigenen kleinen Gartenbereich. All das bietet Ihnen dieses 2019 erbaute Endreihenhaus, direkt im Herzen von Bremen.

Auf einer Wohnfläche von mehr als 140 m² verfügt die Immobilie, verteilt auf drei Etagen, über ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, vier Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Dachboden.

Durch einen gefliesten Eingangsbereich, versehen mit einer maßgefertigten Garderobe für Ihre Jacken und Schuhe, gelangen Sie auf der unteren Etage in das Herzstück des Hauses: Den offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Drei große, bodentiefe Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht und vergrößern ihn optisch. Richten Sie sich hier eine gemütliche Sofaecke ein, um mit der gesamten Familie zusammenzukommen. Ein großer Esstisch hat natürlich ebenfalls Platz. Hier können Sie bei einem leckeren Abendessen den Tag Revué passieren lassen. Zubereiten können Sie das Mal vorab in der Küche, in der bereits eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektronikgeräten von NEFF samt Spülmaschine auf Sie wartet.

Als wahrer Familientraum entpuppt sich die Terrasse mit großem Garten, die über die Fenster des Wohn- und Esszimmers erreicht wird. Perfekt für Hobbygärtner oder die, die es werden wollen, können Sie sich hier so richtig austoben und Ihre eigene kleine grüne Oase erschaffen. Gartenmöbel, ein kleines Gartenhäuschen sowie ein Grundwasserbrunnen sind schon vor Ort.

Über eine hölzerne Wendeltreppe mit weißen Metallelementen wird die zweite sowie die dritte Etage erreicht. In beiden Etagen sind jeweils zwei Schlafzimmer zu finden. Durch Ihren ähnlichen Schnitt lassen sie sich flexibel als Elternschlafzimmer, als ein Spielparadies für Ihren Nachwuchs oder als Heimbüro in Home-Office-Zeiten einrichten. In allen Zimmern findet sich, wie auch in den oberen Fluren sowie dem Wohn- und Esszimmer, ein schöner und heller Laminatboden wieder. Im Wohn- und Essbereich ist dieser praktischerweise sogar wasserfest.

Das Tageslichtbad ist mit seinen weißen Kacheln an den Wänden und dem dunkelgrauen Fliesenboden modern aber zeitlos gestaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper, bietet es die idealen Bedingungen für schöne Wellness-Momente. Auch ein Waschtrockner befindet sich hier. Für Gäste steht eine separates WC zur Verfügung.

Durch zwei Abstellräume sowie einen Dachboden befindet sich in der Immobilie mehr als genug Staufläche für Hausutensilien und nicht häufig benötigte Gegenstände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich bitte über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren". Wir kommen mit einem Besichtigungstermin auf Sie zurück.

# Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche
+ Waschtrockner zum Gebrauch
+ Gäste-WC
+ Hochwertig ausgestattete EBK
+ Einbaugarderobe im Eingangsbereich
+ Terrasse mit Garten (Terrassenmöbel + Gartenhütte + Grundwasserbrunnen inklusive)
+ Außenrollläden im Erdgeschoss und 1. OG
+ Fenster mit Fliegengitter in jedem Raum
+ Veluxfenster im Dachgeschoss
+ Dachboden
+ 2 Abstellräume
+ Fahrradständer im Vorgarten
+ Carport-Stellplatz anmietbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2022-08-01
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Wohnhaus befindet sich in der Martha-Heuer-Straße in Lindenhof. Lindenhof ist ein Ortsteil im Stadtteil Gröpelingen und gehört zum Bremer Stadtbezirk West. Im Nordwesten grenzt Lindenhof an Oslebshausen und im Südosten an Walle.

In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten befinden sich unzählige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken oder Ärzte. Auch das große Waterfront-Einkaufszentrum ist nur etwa 15 Minuten fußläufig entfernt. Außerdem sind im direkten Umfeld eine Vielzahl an Restaurants und Cafés angesiedelt, die zum Schlemmen und Verweilen einladen.

Kindergarten und Grundschule werden in kurzer Zeit erreicht, ebenso wie mehrere Straßenbahnstationen, von wo aus Sie mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten in den Stadtkern von Bremen gelangen.

# Sonstiges
++ Ein Telekom Glasfaser-Anschluss, der direkt bis ins Haus führt (FTTH), erlaubt schnelles und stabiles Internet/Telefonie. Der Anschluss einer Satellitenschüssel für TV ist auf Mieterkosten möglich, die Vorrichtung und Kabel sind bereits vorhanden. ++

++ Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk (Gas, Kraftwärmekopplung, Nahwärme) beheizt und mit Strom und warmem Wasser versorgt. ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-UGU714