Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042485
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen oder Ihrer Familie die besten Voraussetzungen für die Erfüllung all Ihrer Bedürfnisse. Durch viel Platz und einen attraktiven Außenbereich findet hier jeder seinen privaten Rückzugsort. Ihr neues Zuhause bietet dabei auch den größten Individualisten die maximale Freiheit bei der zukünftigen Nutzung, denn auch Wohnen und Arbeiten ließe sich hier komfortabel unter einem Dach realisieren. In einem großen Atelier im Erdgeschoss können Sie zudem Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Auf etwa 187 m² großzügiger Wohnfläche stehen für Sie insgesamt 5 Zimmer und 2 Tageslichtbäder bereit. Das charmante Haus besticht darüber hinaus durch einen gut gepflegten Zustand und kann so umgehend von Ihnen bezogen werden. Neben dem Atelier verfügen Sie im Erdgeschoss unter anderem über ein Büro als Durchgangszimmer, einen weiteren Wohnraum und ein Badezimmer. Im Obergeschoss verfügen Sie über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenen Holzbalken, eine Küche mit großer Arbeitsfläche und ein Schlafzimmer nebst zusätzlichem Tageslichtbad. Ein guter Grundriss und vorteilhafte Raumgrößen versprechen zugleich eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre.
Auch der grüne Außenbereich wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Auf dem rund 770 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen und Wünsche. Hier genießen Sie zukünftig entspannte Grillabende mit der gesamten Familie oder lassen den Feierabend bei entspannter Gartenarbeit im insektenfreundlichen Garten ausklingen. Abgerundet wird das familienfreundliche Angebot durch eine Garage inklusive zukunftssicherer Wallbox sowie durch Außenstellplätze davor.
# Ausstattung
+ Herrlich grüner Garten und sonnige Terrasse
+ Repräsentatives Atelier mit Kreuzgewölbedecken
+ Offene Holzbalken im großen Wohnzimmer
+ Inklusive Einbauküche
+ Flexibles Raumangebot
+ Kellergeschoss
+ Garage mit Wallbox und Außenstellplätze
+ Gute Anbindung und Nahversorgung
+ Familienfreundliche Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.871,65 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage in Ensdorf, einer Gemeinde in Bayern, ca. 13 km von Amberg entfernt. Hier wohnen Sie in ruhiger Ortsrandlage unweit des Hirschwaldes und profitieren von besten Wohnbedingungen und einer guten Nahversorgung.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 5 Autominuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine fußläufig entfernte Bäckerei und eine Bankfiliale. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in einem großen Einkaufszentrum im nahen Schwandorf oder alternativ im Zentrum von Amberg zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Ensdorf umfasst eine Grund- und Teilhauptschule sowie einen Kindergarten.
Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den Bahnverkehr schafft zudem der ca. 13 Autominuten entfernte Bahnhof in Schwandorf, welcher von diversen Bahnlinien bedient wird. Die Bundesstraße 83 und die Autobahn 6 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7a6dd381dc
