3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 82 m²
63526 Erlensee

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Gut angebundene Lage vor den Toren Hanaus
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 7.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 392 €, rund 330 € umlagefähig
+ Attraktiver Balkon
+ Inklusive Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1043208

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Erlensee. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 392 €, von denen etwa 330 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkw steht ein Außenstellplatz bereit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2011

63526 Erlensee

Erlensee ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die als Teil des Regierungsbezirks Darmstadt rund 14.000 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie am Rand der Stadt und umgeben von zahlreichen Seen in einer familienfreundlichen Lage mit guten Anbindungen an Hanau und Frankfurt am Main.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet sich ein Einkaufscenter in rund 300 m Entfernung an, das u.a. über einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Bäckerei und ein Restaurant verfügt. Familien freuen sich über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie einer Grundschule in einem Umkreis von bis zu 1,5 km.

Die nahen Seen und Grünanlagen gewährleisten eine Fülle von Freizeitangeboten und Naherholungsmöglichkeiten: So wurde z.B. der nur 9 Fahrradminuten entfernte Badesee Bärensee mit einer ausgezeichneten Wasserqualität bewertet, während Angler am anliegenden Birkensee oder am Kinzigsee voll auf Ihre Kosten kommen. Letzterer stellt sogar einen Teil des Sees dediziert Seglern und Surfern zur Verfügung.

Von der nächstgelegenen Bushaltestelle trennen Sie gut 100 m, vom Bahnhof etwa 3,7 km. Das Stadtzentrum von Hanau erreichen Sie über die Autobahn 8 in ca. 7 Minuten, das von Frankfurt am Main über bspw. die Autobahn 66 in ca. 30 Minuten.