3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041134
So lässt es sich wohnen: mit ihrem vorteilhaften Grundriss, einladend hellen Räumen und einem grandiosen Ausblick vom überdachten Balkon legt diese Eigentumswohnung den Grundstein zum Wohlfühlen. Ob alleine, zu zweit oder zu dritt: etwa 99 m² Wohnfläche und dabei 2 Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für Ihre persönlichen Pläne. Dabei ist die Wohnung bereits bezugsfrei - mit letzten aufwertenden Hangriffen an Böden und Wänden verleihen Sie ihr beim Einzug dein Feinschliff nach Geschmack.
Sie wohnen hier in einem gepflegten, 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien und grünem Gemeinschaftsgarten in Wehrheim-Oberhain. Neben einer naturnahen Lage an den Grenzen eines weitläufigen Waldgebiets wartet die Immobilie auch im Inneren mit zahlreichen Highlights auf: eine vollständige Einbauküche, ein raffiniertes Dolby-Soundsystem im Boden des Wohnzimmers und die Kombination aus Vollbadezimmer und Gäste-WC machen den Alltag zu einer wahren Freude. Im Boden der gesamten Wohnung wurde außerdem ein Netzwerkkabel verlegt.
Für ein Mehr an Komfort sorgen außerdem die elektrischen Rollläden aus 2019, die in allen Räumen mit Ausnahme des Badezimmers installiert wurden, sowie die Infrarotheizung, die an der Decke des Bades angebracht wurde. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen umfassten einen Fassadenanstrich in 2021 und neue Fliesen in 2009. Einen Waschmaschinenanschluss und Fahrradstellplatz finden Sie im Keller des Hauses, Ihren Pkw hingegen können Sie in der Tiefgarage abstellen. Das Hausgeld beläuft sich mtl. auf ca. 292 €.
# Ausstattung
+ Bezugsfreie, helle ETW mit gutem Schnitt
+ Balkon mit tollem Weitblick
+ Gepflegtes MFH mit Gemeinschaftsgarten
+ Dolby-System im Wohnzi. im Boden
+ Einbauküche aus 2009
+ El. Rolläden aus 2019 in fast allen Räumen
+ Vollbad und praktisches Gäste-WC
+ Keller mit Fahrradkeller und WMA
+ Ein Tiefgaragenstellplatz
+ Gestaltungspotenzial bei Böden und Wänden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 292 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.525,25 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 99 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wehrheim, einer hessischen Gemeinde im Hochtaunuskreis. Etwa 5 km vom Zentrum der Gemeinde entfernt liegt das Mehrfamilienhaus im naturnahen Ortsteil Oberhain. Umgeben von weiten Wiesen und Waldgebieten profitieren Sie hier nicht zuletzt von der Nähe zum Freilichtmuseum “Hessenpark”, dem “Römerkastell Saalburg” und dem Freizeitpark “Lochmühle”.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Zentrum von Wehrheim getätigt werden, von dem die Immobilie knappe 10 Autominuten trennen. Hier finden sich Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken. Die Jüngsten können ca. 5 Gehminuten entfernt eine Kindertagesstätte besuchen. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Bad Homburg vor der Höhe zur Verfügung.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle im Ortsteil. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B456 mit Anschluss an die A5 und A661.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b7f8686292
