4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 87 m²
63538 Großkrotzenburg

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

* normal

Wir verkaufen in Großkrotzenburg eine langjährig vermietete 4 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Eine separat vermietete Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Haus:
* Baujahr 1966
* 3 Vollgeschosse
* aufgeteilt in 174 Wohneinheiten im Sinne des WEG vom 15.03.1951
* Rücklagenbildung EUR 927.000,00
* Rücklagenbildung EUR 92.000,00 (Garage)

Modernisierungen Haus:
* Strangsanierung 2019
* Balkonsanierung 05/2022

In Planung für 2022/2023
* Austausch Hauseingang Tür
* Hausflur Anstrich
* Sanierung Fassade mit Sockel
* Glasfaserleitungen
* Sanierung Garagendächer

Wohnung:
* 87,91 qm (4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und WC, Diele, Flur)
* 1. Obergeschoss
* Zentralheizung/Fernwärme
* Balkon
* Keller
* vermietet seit 01.07.2013 (ein/e Mieter/in)
* Mieteinnahmen Wohnung EUR 6.000,00 p.a. zzgl. NK (letzte Erhöhung NK zum 01.06.2022)
* Mieteinnahmen Garage EUR 600,00 p.a.
* Aufteilung Hausgeld: EUR 501,00/Wohnung und EUR 15,00/Garage

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie als Käufer an den Mietverhältnissen der Wohnung und Garage festhalten.
Für die angebotene Wohnung haben wir in Ihrem und im Interesse der Mieter einen virtuellen Rundgang gefertigt. Diesen stellen wir Ihnen bei vollständig vorliegenden Informationen gerne zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966

* Waschmaschinenraum im Untergeschoss
* Trockenräume im Untergeschoss
* Fläche für Fahrräder im Untergeschoss
* Garten für Gemeinschaftsnutzung
* gepflegte großzügige Außenanlage
* Hausmeisterservice
* Garten- und Winterservice
* langjährige Hausverwaltung

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

63538 Großkrotzenburg

Die Immobilie befindet sich in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist ca. 2 km entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Kahl am Main und Hanau.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden (ca. 5 Minuten nach Kahl am Main, ca. 10 Minuten nach Alzenau, ca. 20 Minuten zur A45 und Hanau ca. 25 Minuten zur A3)