Haus zum Verkauf €239.000
Paul-Schneider-Straße 50, 45770 Nordrhein-Westfalen - Marl

# Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1952. Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem veralteten aber sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche die über 3 Etagen (EG, OG, DG) auf 5 Zimmern verteilt ist. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und der südöstlich ausgerichtete Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ausreichend Abstellfläche und ein WC befinden sich im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres WC, ein Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum und der Zugang zum Garten. Die Kellerräume bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Der Garten ist komplett gepflastert und ist aktuell über einen Zugang vom Keller aus begehbar.

Der eigene Stellplatz vor dem Haus rundet das gesamte Angebot ab.

# Ausstattung
- überdachter Hauseingang
- KFZ Stellplatz
- Stellfläche vor dem Haus
- Einbauküche
- Fließen- u. Teppichböden
- teilw. renovierte Bäder
- Velux Dachfenster
- manuelle Rollläden
- Hobbyraum mit Bar
- Wasch u. Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 219 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im südlichen Teil von Marl-Drewer.

Die Autobahnen A 43 und 52 erreichen Sie nach ca. 5-10 min Fahrzeit, die Ihnen eine ideale Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Maler Stern sind ca. 1 km entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken und Bäckereien. Schulen und Sportvereine runden das vielfältige Angebot in der zentralen Lage ab.

Diverse Grünflächen und Wälder sind fußläufig leicht erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 194.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 12.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 124984203#UZDiS