3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.000 88 m²
90431 Nürnberg (Gaismannshof)

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

* 2 Westbalkone
* neuzeitlicher Baustil mit bodentiefen großen isolierverglasten Kunststoff-Fenstern
* Außenrollläden
* Laminatboden in der gesamten Wohnung (außer Bad u. Küche)
* Außenwanddämmung (niedrigere Heizkosten)
* Kabelanschluß in allen 3 Räumen
* Telefonanschluss im Kinderzimmer / Büro u. Diehle
* neuzeitliches Bad mit hellen Fliesen, raumhoch gefliest
* Badewanne, Dusche mit Glas-Duschkabine, Hänge-WC, Doppelwaschbecken, großer Spiegel mit Beleuchtung, Wasch.-Maschinen-Anschluß
* Wasserzähler für Kalt- u. Warmwasser
* Abstellraum in der Wohnung
* Haussprechanlage mit elektr. Türöffner
* Lift bis in den Keller
* eigenes Kellerabteil
* zentrale Schließanlage, auch für Kellerabteil u. Tiefgarage
* Münz-Waschmaschine u. Münz-Trockner im Waschkeller
* Fahrrad-Keller
* Tiefgarage
* Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung

Die sehr gepflegte, wärmegedämmte moderne Wohnanlage wurde 1995 erbaut. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist ein "Einzel-Stellplatz" und kein Doppel-Parker (kein Duplex-Parker). Die Tiefgarage ist groß genug zum "bequemen" parken.

Bereits beschlossen ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. neuer Steuerung u. Schornsteineinzug im Jahr 2022. Die Kosten hierfür über ca. € 67.000,- werden aus den Rücklagen entnommen und bezahlt. Dies dürfte sich dann nochmals positiv auf den Verbrauch der Heizungs- und Warmwasser-Kosten niederschlagen.

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Jährliche und mtl. Kosten:
Jährlich mtl.
2.688,89 224,07 Hausgeld inkl. Heizkosten u. WW (ohne Rücklage)
1.050,00 87,50 Rücklage
375,40 31,28 Grundsteuer
342,86 Gesamtkosten mtl.

Bei einer Vermietung sind die meisten dieser Kosten auf die Mieter umlegbar.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemarkung: Gaismannshof

90431 Nürnberg (Gaismannshof)

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Wohnzimmer u. Schlafzimmer mit je einem Balkon sind zum Westen hin ausgerichtet.

Die Bushaltestelle der Linien 35 u. 38 ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Station "Maximilian" in ca. 15 Gehminuten. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.