Haus zum Verkauf €798.000 405 m²
74538 Rosengarten

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2014

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Loxone Smart Home Gebäudeautomation (Video-Türsprechanlage Loxone Intercom inkl. NFC Code Touch, zur Steuerung von Heizung, Sauna, Jalousien, Multiroom Audio, Alarmanlage, Sprechanlage, Bewässerungssystem)

Puristische Video-Türsprechanlage Loxone Intercom inkl. NFC Code Touch an der Haustüre

Erstklassige Feinsteinzeugfliesen in durchgängigem, großformatigen Design

Parkett in Landhausdiele

Massive Eichenholz Treppe zum Obergeschoss, weiß geölt und mit überwiegend weiß lackierten Setzstufen

Fugenlos geflieste Treppe zum Untergeschoss mit durchgehendem Edelstahlabschluss ca.1,00 m Durchgangsbreite

Fenstersimse Eiche echtholzfurniert weiß geölt und auf Gehrung gearbeitet

Hochwertiges Wellness-Bad im Obergeschoss mit zwei Keramikwaschbecken, einer frei stehenden Badewanne, eine Walk-In-Dusche mit Regen- und Handbrause sowie WC

Sehr geräumiger Ankleidebereich

offener, heller Büroplatz im Obergeschoss

Indirekt beleuchtetes Gäste-WC ohne Spülrand, mit Design-Waschbecken und Frischelösung

Indirekt beleuchteter Wellnessraum mit hochwertiger Glasfront-Massivholzsauna sowie Walk-In-Dusche mit Nebeldiffusor und Kneippschlauch

Großer Spartherm Eck-Glaskamin im Wohnzimmer (Varia 2l-100h, 11kW)

Fußbodenheizung im gesamten Haus, Solartherme vorbereitet

Hausstaubsauganlage mit drei Wandauslässen (10 m Schlauch), zwei Wandstationen und einem Flexauslass (7 m Schlauch)

abgehängte Decke, mit Spot Beleuchtung und Lautsprechern und umlaufender indirekter Lichtfuge

Bewegungsmelder im gesamten Haus für Smart Home Steuerungsmöglichkeiten

Waldenmaier/Würth Fliegengitter

Wäscheabwurfschacht in Bade- und Esszimmer

Wasser-Enthärtungsanlage Judo i-soft

Ein Gigabit Glasfaser Leitung/Vodafone

TV-Anschlüsse auch im Wellness- und Hauswirtschaftsraum

Große Terrasse belegt mit Steinzeug 60 × 30 cm und Gartenhaus mit überdachter Lounge-Ecke sowie Spielturm

Einladend gestalteter, nicht einsehbarer Lichthof

Zisterne 3000 Liter

Die intelligente Doppelhaushälfte vereint exklusives Ambiente, hochwertige Ausstattung in klarem Design, mit höchster Funktionalität und vermittelt zugleich Wohnlichkeit in einer zeitlosen Eleganz.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und repräsentative Wohnatmosphäre, welche durch den axial ausgerichteten Eingangsbereich, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Eck-Kamin sowie der hochwertig ausgestatteten Küche mit eingebautem Abstellraum geprägt ist. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Erlesene vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel in der Küche, im Eingangsbereich sowie das Ankleidezimmer im Obergeschoss spiegeln das hochwertige Interieur wider.

Das Obergeschoss greift den modernen und klaren Stil des Hauses auf und verbindet dabei erneut Design mit hoher Funktionalität und Wohnlichkeit. Es steht ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich, sowie ein großes Wellness-Badezimmer zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist unterteilt in drei sehr geräumige und durchdacht eingerichtete Funktionsräume sowie einen sehr einladend gestalteten Wellenessraum mit direktem Zugang zum von außen nicht einsehbarem Lichthof.

Der gepflegte Außenbereich greift die geradlinigen Formen des Hauses auf. Eine großzügige Terrasse, eine überdachte Lounge-Ecke am Gartenhaus, ein Spielturm für die Kids sowie der Lichthof laden zum Verweilen ein.
Zur intelligenten Doppelhaushälfte gehören zudem eine Garage und ein gemeinsam genutzter Geräteschuppen.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

74538 Rosengarten

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Uttenhofen der Gemeinde Rosengarten, welcher durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers und der Bibers Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge bietet. Neben der Möglichkeit einer naturnahen Freizeitgestaltung zu Fuß oder mit dem Rad bieten auch die nahegelegenen Vereine vielseitige Angebote.

Zudem zeichnet sich Westheim durch eine gute Infrastruktur aus. Sie haben kurze Wege zu den Bushaltestellen und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine Apotheke und verschiedene Ärzte haben hier ihren Standort.

Nur 10 km sind es zum wunderschönen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall, das am Ufer des Kochers liegt. Beim Bummel durch die Gassen der Altstadt kommt das Gefühl auf, als wäre man auf einer Reise durch die Vergangenheit. Denn die alten Häuser im Stadtzentrum sind gut erhalten und laden zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants ein.

In Schwäbisch Hall finden sie ein großes Bildungsangebot vor, was durch verschiedene weiterführende Schulen, sowie dem Campus Hall zur Geltung kommt. Des Weiteren gibt es in Schwäbisch Hall Arbeitsangebote in allen Bereichen.

Durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Klinikum Diakoneo ist die medizinische Versorgung in Schwäbisch Hall sehr gut.

Die Bahnhöfe in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Hessental sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie in kurzer Zeit in der Innenstadt oder an den Bahnhöfen. In weniger als 10 Minuten erreicht man die Autobahn A6 in Richtung Nürnberg oder Heilbronn.