Haus zum Verkauf €479.000 511 m²
45968 Gladbeck (Rosenhügel)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
vermietet

2 Stellplätze

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem 511 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen sowie beliebten Wohnlage von Gladbeck-Rosenhügel. Das Objekt bietet ausreichend Platz für eine große Familie, zum Generationenwohnen oder auch als reine Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss liegt eine ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Im Jahr 2005 wurde diese um einen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. 2013 wurde eine elektrische Markise eingebaut. Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein. Zu dieser Einheit gehören der Wohnraum ähnlich ausgebaute Dachboden mit ca. 37 m² Nutzfläche, ein zusätzliches Tageslichtbad, die Garage und ein Stellplatz. 2020 wurde im Wohn- und im Esszimmer Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die über einen identischen Grundriss verfügt. Hier wurde das Bad inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen erst im Jahr 2017 erneuert.
Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinahmen liegen bei ca. 13.440 EUR p. a zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2002 wurde die Einheit im Erdgeschoss kernsaniert. In diesem Rahmen wurden die Bodenbeläge, das Bad, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert. Im Obergeschoss wurden die Böden in den Wohnräumen neu verlegt. Ebenfalls 2002 wurden das Dach, der Kamin und die Garage saniert. 2005 wurden die Fassaden des Hauses und der Garage erneuert und die Giebelwand gedämmt. 2016 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut und der Sicherungskasten auf einen aktuellen Stand gebracht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang der Wohnung im Obergeschoss, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Geschäftsguthaben: 1.120,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

45968 Gladbeck (Rosenhügel)

Die angebotene Immobilie liegt in beliebter Lage von Gladbeck-Rosenhügel. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Viele Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 2 und der B 224. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie zeitnah die benachbarten Städte Gelsenkirchen und Bottrop.
In Gladbeck sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken gegeben.
Ein Highlight für die Freizeitgestaltung ist der bekannte Wittringer Wald. Hier kann man ausgiebig spazieren gehen und sich stundenlang aufhalten. Das Freibad Gladbeck ist direkt vor diesem Naherholungsgebiet platziert. Zusätzlich befindet sich das sehenswerte Schloss Wittringen in besagtem Waldgebiet.