Haus zum Verkauf €490.000 1368 m²
95028 Hof (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1985
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Einmalig ruhige Wohnlage
+ Fortlaufend gepflegtes Wohnhaus
+ Herrliches Gartengrundstück
+ 2-Zi.-Einliegerwhg. mit eigener Terrasse (UG)
+ 5-Zi.-Hauptwhg. m. Terrasse u. 2 Balkonen (EG/DG)
+ Zuletzt 2020 modernisiert: Elektrik
+ Gestaltungspotenzial dank leichten Renovierungsbedarf
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ Tageslichtvollbad (DG), Gäste-WC (EG)
+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich (EG)
+ Doppelgarage

Objektnr: 1043136

Alpenhaus-Charme im Äußeren, gehobenes Wohnflair im Inneren und atemberaubende Ausblicke von den 2 Balkonen oder den sonnenverwöhnten Terrassen auf dem imposanten, rund 1.368 m² großen Gartengrundstück: Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus mitten im bayerischen Naturidyll ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von einem vorteilhaften Grundriss mit Einliegerwohnung im Souterrain, die auch die Nutzung als Mehrgenerationendomizil anbietet. In äußerst ruhiger Wohnlage bietet das gepflegt gehaltene Eigenheim auf beeindruckenden etwa 250 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für kinderreiche Familien mit großen Platzbedarf.

Großzügige, stilvoll ausgestattete Räumlichkeiten, 2 vollständige Einbauküchen und ein gepflegter Garten stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Mit handwerklichem Geschick und ein wenig Liebe fürs Detail kann der stets instand gehaltene Wohlfühlraum wieder in altbekanntem Glanz erstrahlen. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik 2020 erneuert.

Im Haus erwarten Sie hinter dem Eingangsbereich im Souterrain direkt die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Gartenterrasse und des Weiteren die 5-Zimmer-Hauptwohnung mit Terrassenzugang im Erd- und 2 großzügigen Balkonen im Dachgeschoss. Ein wärmender Kaminofen im individuell geschnittenen Wohn- und Essbereich sorgt für ein besonders behagliches Ambiente. Ein Tageslichtvollbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in der geräumigen Doppelgarage unterbringen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2020

95028 Hof (Innenstadt)

Die vielfältig nutzbare Immobilie überzeugt vor allem durch ihre traumhaft idyllische Ortsrandlage in der kreisfreien Stadt Hof, welche im Nordosten von Bayern liegt und nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken ist. Familienfreundlich, naturnah und gleichzeitig gut angebunden befindet sich das Wohnhaus in einer harmonischen Wohngegend, welche durch ihre Nähe zu mehreren Grünanlagen und Wandergebieten punktet, darunter der Bürgerpark Theresienstein und Steinbruch am Eichelberg.

Mehrere Supermärkte, 2 Getränkemärkte und einige Restaurants sowie eine Apotheke und diverse Hausärzte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,3 km. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind im Umkreis von ca. 2 km zu finden, in dem die charmante Altstadt von Hof mit einem kommerziellen Angebot sowie gemütlichen Cafés und Restaurants lockt. Für die Erholung an der frischen Luft stehen bspw. der Lettenbachsee und der angrenzende Bürgerpark Theresienstein mit dem benachbarten Luitpoldhain und dem Zoologischen Garten zur Verfügung. Schulen und Kindergärten können bequem mit dem Bus oder Auto erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle in nur rund 400 m schließt zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Hof wird von hier aus innerhalb von ca. 22 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 72 und 93 in komfortabler Distanz.