Haus zum Verkauf €935.000 178 m²
47799 Krefeld (Cracau)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1948
frei ab nach Vereinbarung

Stets durchgeführte Modernisierungen lassen das Objekt in einem gepflegten Zustand erscheinen.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2016. Zur Verbesserung der energetischen Werte wurde wurde eine Fassadendämmung aufgebracht.
Die Bäder (überwiegend Tageslichtbäder) wurden bereits zum größten Teil modernisiert und neutral hell gefliest.

Aufteilung Wohneinheiten:
EG: ca. 56 m²
1. OG links mit Balkon: ca. 76 m²
1. OG rechts: ca. 42 m²
2. OG links mit Balkon: ca. 76 m²
2. OG rechts: ca. 42 m²
3. OG links mit Balkon: ca. 112 m² , Maisonettewohnung
3. OG rechts: ca. 40 ²

Gewerbe: ca. 31 und 36 m² mit separatem Zugang.

Ausstattungsmerkmale:
Betondecken
Wärmedämmverbundsystem
Fenster doppelverglast, Kunststoff
Gaszentralheizung 2016
Bäder weiss
Laminatboden, Fliesen
3 Balkone

Zusätzliche Ausstattung: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Balkon, Tageslichtbad, Dusche

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m², errichtet im Jahre 1948. Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten von ca. 444 m² Gesamtwohnfläche sowie zwei kleinen Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von 67 m² . Wohnhaus und Gewerbe sind über getrennte Eingänge zu begehen. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Kein Reparaturstau.

Die Immobilie ist voll vermietet.
Die aktuelle JNKM beträgt 50.256,- €.
Ein attraktives Anlageobjekt zu Faktor 18,6.

Eine engagierte Hausverwaltung steht zur Verfügung.
Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt.
Ein zuverlässiger Hausmeister vor Ort kümmert sich um anstehende Arbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.256,00 EUR

Gesamtfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

47799 Krefeld (Cracau)

Krefeld liegt am linken Niederrhein und ist über die Autobahnen A57 und A44 unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf angeschlossen. Die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sind entsprechend verkehrsgünstig innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Gemeinsame
Grenzen hat die Stadt Krefeld unter anderem mit den Städten Duisburg, Meerbusch und Moers.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist unmittelbar über die ringartige Straßenführug um das Zentrum der Stadt Krefeld gegeben.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und führen in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und in die umgebenden Nachbarorte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft, die Innenstadt mit vielfältigen und
attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Krefeld bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt verfügt über vielfältige Grün- und Parkflächen, der Stadtwald Krefeld ist weit über die Grenzen der Stadt bekannt und beliebt.