3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
67813 Rheinland-Pfalz - Gerbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043090

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt idyllisch und naturnah in Gerbach. Das Objekt in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 211 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Die Fenster im Büro sowie im Wohnzimmer sind besonders praktisch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzend laden eine Terrasse zur Mitbenutzung und ein großer Garten mit Gartenhaus zur Entspannung an der frischen Luft ein. Hierbei gilt es hervorzuheben, dass dieser Wohneinheit etwa 489 m² Gartengrundstück zugeordnet ist.

Zusätzlichen Stauraum verspricht das ca. 6 m² große Kellerabteil, weiterhin steht ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zum Abstellen von Pkws stehen 4 Parkplätze inklusive Carport zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Hausgeld: ca. 211 €
+ Garten (ca. 489 m²)
+ 4 Stellplätze, Carport
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerabteil, Waschmaschinenraum
+ Hausreinigung
+ Carport u. Gartenhaus mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.445,19 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 103,10 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Gerbach bietet Ihnen eine traumhaft idyllische und grüne Wohnumgebung: Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen locken mit ihrer beeindruckenden Naturlandschaft und eignen sich ideal für ausgelassene Spaziergänge oder Wandertouren. Gleichzeitig bindet die westlich verlaufende B48 ausgezeichnet an das Straßennetz an. Die Zentren von Mainz oder Mannheim können in ca. 45 bzw. etwa 55 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Die rund 11 Fahrminuten entfernte Verbandsgemeinde Rockenhausen bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufsangebot. Hier sind verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, 2 Apotheken sowie diverse Dienstleister zu finden. Diverse nur wenige Autominuten entfernt liegende Kindergärten und Schulen garantieren ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Der Bahnhof von Rockenhausen bindet in etwa 8 km Entfernung an den Regionalbahnverkehr an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0baa8945c7