Haus zum Verkauf €1.175.000
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.
Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.
Zum Objekt:
Dieses besondere Objekt aus dem Jahre 2008 besteht aus einem Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz und wird Sie mit seinem durchdachten Grundriss begeistern.
Das Einfamilienhaus erreichen Sie über die von der Straße aus gesehen seitliche Eingangstür. Nach dem Betreten stehen Sie im geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe oder einen Dielenschrank. Linker Hand befindet sich das separate Gäste-WC mit Fenster, daneben das Treppenhaus. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die praktische Abstellkammer, welche Ihnen Platz für einige, kleine Haushaltsgeräte und -gegenstände bietet. Vom Flur geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Dieses ist groß genug für ein Sofa, einen Tisch und einen Fernseher - und selbst dann bleibt noch Platz für das ein oder andere Bücherregal oder eine Soundanlage. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die mit viel Geschmack und Liebe gestaltete Wohnküche. Die Einbauküche selbst ist offen lässt somit sehr viel eigene Ideen beim Stellen des Esstisches - eine attraktive Theke bildet den Raumteiler. Ein hübscher Schwedenofen garantiert Behaglichkeit. Über die Küche erreichen Sie auch Ihren Garten. Dieser besteht hauptsächlich aus der Terrasse, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sich dort einen traumhaften Lounge-Bereich einzurichten.
Im Obergeschoss angekommen, befinden sich links von der Treppe zwei Zimmer, welche sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Am Ende des Flurs rechts gelangen Sie in das mit ca. 23,32 m² großzügige Schlafzimmer, an dem Sie noch ein einen Balkon anbringen können. Durch die raffinierte Raumaufteilung erreichen Sie vom Schlafzimmer aus das separate Ankleidezimmer, welches gleichzeitig als Durchgang zum extravaganten Badezimmer dient. Dieses ist mit dem abgetrennten Duschbereich und einer sehr großen, stylischen Badewanne wie ein kleiner SPA-Bereich gestaltet und wird Sie begeistern.
Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen noch so einiges an gut durchdachter Fläche. Vom Flur aus links befindet sich ein ausgebauter Raum, der sehr gut als Büro genutzt werden kann. Geradeaus erreichen Sie von links nach rechts die Waschküche mit Dusche, den Technikraum, einen praktischen Abstell- oder Vorratsraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang, der zur Straßenseite hin gelegen ist. Nach dem Betreten stehen Sie im Flur mit Treppenabgang ins Kellergeschoss. Linker Hand befindet sich das freundliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch die beiden Fenster ist Ihnen tagsüber Sonnenlicht garantiert. Ein paar Schritte weiter den Flur entlang erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche, einen gemütlichen Wohnbereich und eine Essecke bietet. Durch die großen Fensterfronten auf zwei Seiten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt einfach nur zum Verweilen ein. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse der Einliegerwohnung. Diese bietet genügend Platz für eine hübsche Gartenmöbelgarnitur.
Das Kellergeschoss hält noch einmal drei Räume für Sie bereit. Von der Treppe aus gesehen rechts, erreichen Sie das große Schlafzimmer, welches durch den vergrößerten Kellerschacht einen sehr schönen Lichteinfall hat und Sie vergessen lässt, dass Sie sich im Keller befinden. Das Zimmer links daneben eignet sich hervorragend als Büro.
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# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: , MVV-Anschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im idyllischen Hirschbichl bei Emmering, sehr ruhig am Ortsrand. Grundschule, Kindergarten, sowie ein Einzelhandelsgeschäft mit Backwaren finden Sie im Nahe gelegenen Emmering.
Der reizvoll gelegene Ort Emmering in der Gemeinde Aßling liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft ca. 35 Kilometer östlich der Hauptstadt München.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Emmering ein Fußballplatz, Tennisplatz, Spielplatz sowie viele verschiedene Vereine zur Verfügung.
Kindergarten, eine Grundschule und ein Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im ländlichen Emmering.
Hauptschule sowie einen Bahnhof (DB – in 20 Min. in München) erreichen Sie bequem im nur 4 Kilometer nahe gelegenen Aßling.
Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) finden Sie in Ebersberg und Grafing. Diverse Busverbindungen bringen Sie sicher in diese Nachbarorte.
Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.emmering.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 36,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 2032-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0336
