Haus zum Verkauf €510.000 326 m²
47138 Duisburg (Obermeiderich)

4,76 inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
vermietet

Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten die jeweils über eine Küche, ein Bad und mehrere Schlafmöglichkeiten verfügen. Im Hof befindet sich eine Möglichkeit sich im Freien zu erholen und zu grillen. Im Anschluss befindet sich ein großes Lager, das wie bereits erwähnt bei Bedarf unterteilt werden kann. Auch ein Ausbau nach oben wäre möglich. Das Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2006 und und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wäre auch möglich im Keller einen Waschraum anzulegen. Das Objekt wurde 2019/2020 teilweise neu gedämmt und einige Fenster wurden erneuert. Ein Großteil der Leitungen im Keller wurden ebenfalls erneuert. Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bezeichnen.

Dieses schöne Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in der heutigen Zeit. Es handelt sich hierbei um ein reines Investmentobjekt das aktuell 6 Wohnungen und ein Lager als Montagewohnungen an zwei Baufirmen vermietet. Das Lager könnte auch Unterteilt und separat als Büro vermietet werden. Außerdem wäre es möglich über dem Lager anzubauen und dadurch die Wohnfläche beträchtlich zu steigern. Sie haben hier die Möglichkeit das gesamte Objekt ohne Risiko schnell und einfach zu vermieten. Da die Baufirmen bereits länger als Mieter auftreten ist hier eine kontinuierliche Einnahmequelle mit minimalem Risiko im Vergleich zu einem normalen Mehrfamilienhaus gegeben. Einen Leerstand der Wohnungen haben Sie somit nicht zu befürchten, da die Baufirmen für deren Besetzung selbst zuständig sind. Die Miete fließt also unabhängig von dem Vermietungszustand. Sogar die Pflege des Objektes durch eine Putzfirma ist bereits geregelt. Ihr Aufwand als Vermieter ist somit auf ein Minimum reduziert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. an.

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3 Etagen

47138 Duisburg (Obermeiderich)

Das Objekt liegt zentral in guter Lage von Duisburg Obermeiderich. Die Autobahnen A3, A40, A42 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und Sie können Problemlos auch ohne ein Auto die Innenstadt und die angrenzenden Städte erreichen. Der schöne Landschaftspark Duisburg-Nord liegt in der Nachbarschaft und bietet den hart arbeitenden Mietern eine willkommene Entspannungsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.