3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Diese wunderbar geschnittene Wohnung liegt in einer stattlichen Jugendstilvilla, die bereits 1912 gebaut wurde. Mit viel Liebe zum Detail und zur Erhaltung dieser wunderschönen Immobilie wurde in den Jahren 2007 bis 2009 eine Komplettsanierung vorgenommen, bei der die gesamte Immobilie auf den neusten Stand der Technik gebracht wurde. Im Zuge dieser Maßnahme hat die Regierung von Mittelfranken hier sogar eine Prämierung für die gute Arbeit am Denkmalobjekt vorgenommen.

Die Wohnung selbst ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche Bad und Gäste WC, und bietet durch die durchdachte Aufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Original restaurierte Terrazzoböden zeigen eine wunderbare Handarbeit. Die Gefelderten Holztüren und passenden Böden sowie die interessanten Holzfenster bringen ein charmantes Ambiente zum Wohnen.

Die technische Ausrüstung sowie die Bäder und WCs sind auf dem neusten technischen Stand, ebenso die Energetische Sanierung des Hauses. Für ein herausragendes Raumklima sorgt der in allen Räumen verbaute Lehmputz.

Daten zum Energieausweis:
- Angaben nach Energiebedarf
- Energieendbedarf 81,2 kwh/m²a
- Energieausweis ist gültig bis 10.07.2018
- Baujahr 1910 Komplettsanierung 2008
- Energieträger Gas

Sie sollten sich diese wunderbare Immobilie ansehen. Sie lohnt sich für Kapitalanleger und auch für Selbstnutzer.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne, gefließte wände, modernes Ambiente
- wunderbarer Terrazoboden
- Gäste WC
- Balkon
- 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Keller
- Gasheizung
- Rauchmelder
u.v.m

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindenden BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Das schöne Eigentumswohnung selbst liegt in bester Wohnlage von Uffenheim unweit des historischen Altstadtkerns

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie wollen ihr Haus/ ihre Wohnung verkaufen?
Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich!
Michael Röther,
ihr persönlicher Immobilienmakler!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2018-07-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MRW1.MR.1381