2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 53 m²
60329 Frankfurt am Main (Gallus)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Vinylparkett
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2004)
- Badezimmer deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon mit Blick auf die Skyline und ins Grüne
- Kellerabstellraum
- Garten mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz (separat für € 30.000,- zu erwerben)

Die praktische Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Hauptbahnhofs in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2004.

Seit 2019 ist die Wohnung vermietet für € 1.010,- Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz, welcher in dieser Lage ein großes Plus darstellt und für € 30.000,- separat erworben werden kann.

Neben dem Parkplatz ist natürlich die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle Richtungen hervorzuheben.

Von der Diele gehen das innenliegende Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, das geräumige Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/ Esszimmer ab.
Von diesem gelangt man in die Küche mit Einbauküche und auf den überdachten Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof und Teile der Skyline.

Der Garten im Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Des Weiteren gehört ein Kellerabstellraum zu der Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 7 Etagen

60329 Frankfurt am Main (Gallus)

Von der Taunusanlage aus führt die breite Kaiserstraße direkt zum Bahnhof und in das zweitkleinste Viertel Frankfurts mit rund 3.500 Einwohnern. Das Bahnhofsviertel gilt als legendär, mit Kultkneipen, schicken Restaurants, Bars und dem English Theater. Die besten Gegenden mit modernen Wohnkonzepten sind in der Gutleutstraße oder direkt am Mainkai zu finden. Viele junge Kreative haben in den prächtigen Altbauten der Gründerzeit mit den hohen Decken ihre Agenturen gegründet und den Wandel zum Szene-Viertel forciert. Stylische Restaurants und Bars sind hier zu finden. Diese gesellen sich einträchtig zu dem bestehenden großen Angebot an Köstlichkeiten aus aller Welt. Zweimal pro Woche ist Kaiser-Markt im dann autofreien Abschnitt auf der Kaiserstraße. Das Viertel ist sehr nah am Zentrum, Theater und Oper sind fußläufig erreichbar, gut vernetzt, nachts in einigen Abschnitten als Vergnügungsviertel recht belebt und beliebt. Rund um den weithin sichtbaren Hauptbahnhof im Stil der Neorenaissance sind zahlreiche Hotels, Restaurants und natürlich eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz zu finden, ideal für junge Singles oder Paare, die das Großstadtflair zu schätzen wissen.

Durch die zentrale Lage ist das Bahnhofsviertel sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof bietet Anbindungen an den Regional- sowie den Fernverkehr.