2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
# Objektbeschreibung
Souterrain Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in modernem und optisch ansprechenden 3-Parteienhaus in bester Ortsrandlage mit Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung wird zur Nutzung als Anlageimmobilie empfohlen. Sie ist an einem sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters können wir keine Innenaufnahmen bereitstellen.
Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 390,00 € vermietet.
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang mit innenliegendem Windfang. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Schlafzimmer, Küche und Bad.
Es ist eine Einbauküche sowie Fußbodenheizung in allen Räumen verbaut. Die Räume sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, ein großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum für die Waschmaschine sowie ein Keller mit ca. 6 m² Nutzfläche.
# Ausstattung
- 2 Zimmer Küche Bad
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerraum
- Waschraum für Waschmaschine
- Außenstellplatz
- Duschbad
- Ortsrandlage direkt an der Natur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,5 % inkl. MwSt
Vermietbare Fläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Hirschhausen. Die leichte Hanglage ermöglicht Ihnen einen schönen Weitblick. Auf der anderen Seite schauen Sie direkt auf Felder, Wiesen und Wald. Zu Fuß sind Sie innerhalb von 1 Minute in der Natur.
Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis Weilburg. Weilburg bietet Ihnen absolut alles was man zum Leben braucht. Jeglicher alltägliche und auch nicht alltägliche Bedarf wird gedeckt. Alle Schulformen sind in Weilburg vorhanden und es gibt ein beinahe unerschöpfliches Freizeitangebot.
In ca. 10-12 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bundesstraße B49 und keine 20 Minuten später die Autobahn A3 bzw. die Stadt Limburg an der Lahn. In Richtung Osten ist die Stadt Wetzlar bzw. die Autobahn A45 in maximal 25 Minuten erreicht.
Frankfurt selbst ist über die Bundesstraße B456 mit dem Auto in ca. 45 Minuten bis zu einer Stunde erreicht. Je nach Ziel in Frankfurt. Ich selbst nutze die Strecke persönlich oft und gerne, wenn ich nach Frankfurt fahre.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022_06_02_A
