Haus zum Verkauf €479.000 1940 m²
24975 Hürup

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1909
frei ab 01.08.2023

1 Stellplatz

Das Haus wurde in früherer Zeit bereits als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Hieraus resultieren noch der separate Nebeneingang (ca. 1970er-Jahre) im Hauswirtschaftsraum, das zweite (ältere) Duschbad sowie die alte Küche im Erdgeschoss.

Das Haus ist heute wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele + Flur (ca. 10 m²)
- Erkerzimmer (ca. 20 m²)
- Musikzimmer (ca. 17 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Küche (mit älterer Einbauküche) (ca. 10 m²)
- kleiner Lagerkeller (Speisekammer) (ca. 4 m²)
- Hauswirtschaftsraum (mit Nebeneingang) (ca. 13 m²)
- Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss (ca. 3 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 13 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
- Ankleidezimmer (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Tageslicht-Wannenbad (ca. 5 m²)
- moderne Küche mit Einbauküche (ca. 11 m²)

über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zum
- Heizöllager (hierzu mehr unter Heizungsanlage)
- Duschbad (aus den 1970er Jahren mit älterem Warmwasserspeicher) (ca. 4 m²)
- Zugang zu Werkstatt, Tenne und Stall

Das Stallgebäude bietet neben einer kleinen Werkstatt und der PKW-Garage viel Platz zum Lagern und Abstellen.

Der Garten ist wunderbar mit vielen unterschiedlichen Blumen und Rosen sowie Sträuchern und Bäumen bewachsen und kaum einsehbar. Ein alter Brunnen im Gartenbereich wird aktuell nicht genutzt - könnte aber evtl. reaktiviert werden.

Richtung Osten wird das Grundstück durch landwirtschaftlich genutztes Grünland begrenzt.

Es wurde an dieser Immobilie in den vergangenen Jahren viel für die Substanz getan:
Die isolierverglasten Fenster wurden in den Jahren 2006 / 2007 im ganzen Haus ausgetauscht und zusammen mit neuen wertigen Granitfensterbänken eingebaut. Das Dach wurde in den Jahren 2006 - 2009 saniert (inkl. Dämmung) und Wandelemente und Dach im Bereich der Eingangsveranda, das Dach des südseitigen Erkers sowie die Regenfallrohre in Kupfer ausgeführt.

Im Dachgeschoss wurden
- das zweischalige Mauerwerk im Zuge der Dachflächensanierung von Innen gedämmt,
- die Bodenbeläge als hochwertiges Parkett im Jahr 2011 erneuert,
- die Küche im Jahr 2014 und
- das Wannenbad im Jahr 2010
modernisiert. Weiterhin wurden
- im Jahr 2011die Hauseingangstreppe in Granit ausgeführt
- in 2012 das Garagentor (Mahagoni) erneuert,
und die Elektroanlage zuletzt 12/2010 modernisiert.

Heizung:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Die Heizöltanks sind noch im Haus. Auf Grund der aktuellen energiepolitischen Diskussionen und Entwicklungen haben sich die Verkäufer - auch im Sinne potentieller Käufer - entschieden, den Antrag auf Anschluss an das in Hürup entstehende Nahwärmenetz, das aktuell im Dorf ausgebaut wird, zu stellen. Der Anschluss wird voraussichtlich innerhalb der kommenden 24 Monate erfolgen.

Aktuell läuft der Glasfaserausbau in Hürup. Die von uns angebotenen Immobilie verfügt über einen Telekomanschluss (Magenta-Vertrag - lt. Telekom-Online-Info mit bis zu 100 MBit/s).

+++ Liebevoll gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit gut erhaltenem Stallgebäude - frei ab 01.08.2023 +++

Wir freuen uns Ihnen an dieser Stelle - kurz vor Flensburg und in zentraler Ortslage - ein begeisterndes Zuhause zum Kauf anbieten zu dürfen. Der angrenzende Stall, der auch die Garage für Ihren PKW beheimatet, kann eventuell sogar noch als Ausbaureserve dienen (> 75 m²).

Ein Käufer, der das Alte wertschätzt, wird von diesem Schätzchen begeistert sein. Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1909 - neben dem Wohnen diente das Haus u. a. auch als Laden und Postamt.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus sehr gut erhalten und mit Augenmaß und Rücksicht auf die alten Details modernisiert. Es findet sich hier neben dem geschliffenen Dielen-Fußboden in den Wohnräumen des Erdgeschoss' und dem Terrazzo-Belag in der Eingangsdiele, das modern geflieste Wannenbad im Dachgeschoss - oder das im Original bestens erhaltene Schieferschindeldach neben den in Kupfer ersetzten Regenfallrohren oder der in Kupfer ausgeführten Einfassung des Hauseingangs.

Nutzen Sie noch heute die Möglichkeit diese Immobilie per 360°-Onlinebesichtigung zu besichtigen und weitere Informationen und Fotos zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Informationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Wünschen Sie ein Leben in einer ländlichen Gemeinde, die alles zu bieten hat, und Sie nur wenige Autominuten benötigen bis zur wunderbaren Hafenstadt Flensburg? - Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé an.

Wir bitten um Beachtung, dass das Haus erst zum ab 01.08.2023 an die neuen Eigentümer / Käufer übergeben werden kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Haus nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers und gemeinsamer 360°-Onlinebesichtigung persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher

24975 Hürup

Dieses liebevoll gepflegte und gehegte Einfamilienhaus steht einerseits in der Mitte des Dorfes - aber gleichzeitig in Feldrandlage, eingebettet in ein pflegeleicht und gleichzeitig gärtnerisch angelegtes Grundstück in der Gemeinde Hürup.

Die Gemeinde Hürup mit ca. 1.250 Einwohnern liegt ca. 8 km vor der Stadtgrenze von Flensburg. Hürup ist Firmenhauptsitz der filialisierenden Knutzen-Möbelhaus-Gruppe und verfügt über einen großen Edeka-Markt sowie einen Baumarkt der Firma Seemann und ein Fitness-Center. Zwei Kindergärten sind vor Ort. Die Grundschule ist in dem angrenzenden Dorf Husby in wenigen Kilometern erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Flensburg.

Über die nahe liegende Kreisstraße 90 verfügen Sie über eine sehr gute Verkehrsanbindung in sämtliche Himmelsrichtungen und natürlich in den Stadtkern von Flensburg.